Local à vendre à La Madeleine

Situé dans un secteur stratégique, ce bien offre une flexibilité totale: idéal pour un siège social, une activité libérale ou un projet d'investissement locatif.

Rez-de-Chaussée: Surface de 66 m² Prête à l'Emploi

Bénéficiez d'un espace entièrement rénové avec des prestations modernes:

Rénovations récentes: Placo, enduits et peintures terminés.

Éclairage & Électricité: Installation complète refaite (nouveau tableau électrique) avec larges spots LED au plafond pour une luminosité optimale.

Commodités & Logistique: Sanitaires (WC) et garage privatif attenant, un véritable atout pour le stationnement ou le stockage sécurisé.

Étage: Espaces Modulables & Potentiel d'Habitation

L'étage se compose de deux grands volumes lumineux:

Configuration actuelle: Parfait pour des bureaux spacieux ou un showroom.

Optimisation de rentabilité: Possibilité de réaménagement en habitation (appartements).

Indépendance: Entrée indépendante réalisable pour séparer l'activité du RDC de l'étage.

Informations Financières:

Prix Net Vendeur: 430 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur: 19 350 € (soit 4,5 % du prix net vendeur)
Prix FAI: 449 350 €

Les points forts:
État impeccable (électricité, finitions et gros œuvre sains).
Garage inclus.
Flexibilité totale (mixte, tout commerce ou projet résidentiel).

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques. gouv. fr
Référence agence: 11.