Appartement à vendre - 1 Quai Hector Berlioz

SAINT-SYMPHORIEN-D’OZON – Hypercentre | T3 de 76 m² au 1er étage, vue dégagée Ici, tout se fait à pied: boulangerie, commerces, marché, écoles et services sont à quelques pas. Au 1er étage d’un bel immeuble ancien, cet appartement offre une vraie vie urbaine au cœur du village, avec la lumière et la vue dégagée en plus. Dans une petite copropriété à la toiture rénovée, ce T3 traversant de 75,68 m² séduit par son séjour de 28 m² avec cheminée, au charme de l’ancien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un coin repas. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une belle chambre de 18 m² avec placard, une salle de douche équipée et un WC indépendant. Vendu libre et en bon état, il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée autour de 6,5 % et des charges particulièrement faibles. Surfaces: - Séjour avec cheminée: 28 m² - Cuisine équipée: 9 m² - Chambre 1 avec placard: 18 m² - Chambre 2: 10 m² - Salle de douche: 4 m² - WC: 1 m² Caractéristiques techniques: - Surface habitable: 75,68 m² - Etage: 1/3 - Immeuble ancien, toiture rénovée - Vue dégagée, exposition Nord-Sud - Chauffage et chauffe-eau électriques - Menuiseries bois double vitrage - VMC simple flux - Copropriété sans procédure - Charges: 240 €/an - Taxe foncière: 1 000 €/an - DPE D / GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Référence: SG-11054 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 RSAC– EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1360.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.