Maison à vendre à Jonzier-Épagny

Située sur la charmante commune de Jonzier-Épagny, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez Le Belvédère, une magnifique maison familiale construite en 1995, offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie privilégié, à proximité de la frontière suisse. Implantée sur un terrain de 1 177 m², cette propriété développe environ 157,57 m² habitables, studio indépendant compris, répartis sur trois niveaux. Son véritable atout? Une superbe véranda de 22,40 m², véritable prolongement du séjour, permettant de profiter toute l'année d'une magnifique vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Cette propriété dispose également d'un studio indépendant de 25 m², entièrement rénové, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif complémentaire estimé à environ 800 € par mois, charges comprises. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et confort, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel de rentabilité. Les points forts du bien: - Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct - Magnifique vue dégagée sur les montagnes- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée - Une salle de bain à l'étage et une salle de douche au rez-de-chaussée - Studio indépendant de 25 m² entièrement rénové - Revenu locatif potentiel estimé à 800 €/mois CC - Terrain de 1 177 m² - Piscine hors-sol en bois - Poêle à bois et climatisation à l'étage - Deux garages de 30 m² et 18 m² - Cave à vin, buanderie et local technique - Bonne performance énergétique: DPE D - Maison bien entretenue - Proximité de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève Description détaillée: Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant de près de 5 m² avec placards de rangement, desservant un agréable séjour de près de 30 m², offrant un espace salon et salle à manger convivial. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine de 10,48 m² offre un espace fonctionnel au quotidien. Véritable pièce maîtresse de la maison, la véranda de 22,40 m² prolonge naturellement le séjour et permet de profiter d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Ce niveau comprend également une chambre, idéale pour recevoir ou créer un bureau, une salle de douche récemment rénovée et un WC indépendant. Étage: L'étage accueille trois chambres confortables, dont deux d'environ 11 m² habitables chacune, bénéficiant de surfaces au sol supplémentaires grâce aux volumes mansardés. La troisième chambre, particulièrement spacieuse avec ses 19,58 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec WC complète cet étage, également équipé d'une climatisation pour davantage de confort pendant l'été. Studio indépendant: Situé au niveau inférieur de la maison, ce studio de 25 m² entièrement rénové bénéficie de sa propre entrée extérieure. Il comprend une pièce de vie de 22 m² avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC de 3 m². Cet espace représente un véritable avantage, aussi bien pour accueillir un proche en toute indépendance que pour envisager un investissement locatif. Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 800 € par mois, charges comprises, soit 9 600 € annuels, sous réserve des conditions de mise en location et des autorisations nécessaires. Sous-sol et annexes: La maison dispose également de nombreux espaces complémentaires: - Un grand garage de 30 m² - Une buanderie de 12 m² - Un local technique de 9 m² - Une cave à vin de 10 m² - Un second garage indépendant de 18 m² Ces annexes offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. Extérieurs: Implantée sur un magnifique terrain de 1 177 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et d'une vue dégagée sur les montagnes. Le jardin ac.