Appartement à vendre - 31 Avenue de la Marne

Magnifique 3 pièces avec balcon de 13 m², cet appartement de 64 m² propose une pièce de vie ouverte sur l'extérieur et un espace nuit distinct, dans un environnement résidentiel aux portes de la colline de Cimiez. Les + du bien: Séjour avec cuisine ouverte et baie coulissante donnant sur le balcon. Balcon également accessible depuis l'une des chambres, pour prolonger les moments de détente à l'extérieur. Deux chambres avec placards représentés au plan. Salle de bains et WC indépendants, desservis par un dégagement. Agencement fonctionnel adapté à une résidence principale ou à un pied-à-terre. Atouts et confort de vie: Résidence close et sécurisée, organisée autour de deux bâtiments et d'un jardin paysager aux essences méditerranéennes. Conception RE2020 et certification NF Habitat HQE. Carrelage en grès cérame, volets roulants électriques dans toutes les pièces et chauffage par panneaux rayonnants. Contrôle d'accès Intratone, portes palières iso-blindées et local vélos en sous-sol. Commodités à proximité: Arrêt Les Ronces, bus 18 et 36, à environ 80 m. Commerces de l'avenue Henry Dunant à environ 400 m et supermarchés à environ 750 m. École Lycette Darsonval à environ 500 m. Parc Chambrun à environ 800 m et jardin des Arènes de Cimiez à environ 1,5 km. Tramway ligne 1, Comte de Falicon, à environ 1,6 km. Les avantages du neuf: Frais de notaire réduits: généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur: garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ): sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte: Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h: capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention: Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction: Yanis Pain | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.