Maison à vendre à Payzac

Petite maison de bourg avec jardinet et cellier – Payzac, Dordogne Située à proximité immédiate du centre de Payzac et de ses commerces et services, cette petite maison de bourg mitoyenne de 44 m² habitables ainsi qu'un agréable jardinet agrémenté d'un cellier indépendant d'environ 8 m², disposant de l'eau et de l'électricité. La maison se compose d'une pièce de vie avec salon ouvert sur l'espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace dressing. Elle a bénéficié de nombreux travaux de rénovation, notamment la réfection complète de la couverture, le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée, l'isolation de l'ensemble des murs, des combles et du plancher bas (entre la cave et l'habitation), ainsi que la rénovation de l'installation électrique. Le confort est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques d'appoint. Des travaux de finition restent à prévoir, notamment la reprise du bac à douche et l'installation d'une cuisine, permettant ainsi de personnaliser les derniers aménagements selon ses goûts et ses besoins. À deux pas du centre du village, vous profiterez de l'ensemble des commodités accessibles à pied: boulangerie, boucherie, pharmacie, école primaire, micro-crèche, bureau de poste, banque, bar-tabac et coiffeur. Une petite maison ayant déjà bénéficié d'importants travaux, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement. _______ Small village house with garden and outbuilding – Payzac, Dordogne Situated within easy walking distance of the centre of Payzac and its local amenities, this small semi-detached village house offers 44 m² of living space, together with a pleasant garden and a separate 8 m² outbuilding with water and electricity, ideal for storage. The house comprises a living room opening onto the kitchen area, one bedroom, a shower room and a separate dressing area. The property has benefited from a number of renovation works, including a new roof, replacement windows and entrance door, insulation to all walls, the attic and the floor above the cellar, as well as an updated electrical installation. Heating is provided by a pellet stove, with additional electric radiators. Some finishing work remains to be carried out, including repairs to the shower tray and the installation of a kitchen, allowing the new owner to complete the property to their own taste and requirements. The village centre and its amenities are just a short walk away, including a bakery, butcher, pharmacy, primary school, nursery, post office, bank, bar and hairdresser. A well-located one-bedroom village house that has already benefited from significant renovation work, ideal as a first home, a holiday retreat or an investment opportunity. _______ Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 820.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER: Barthélémy DESGRANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Périgueux RCP ACI29798 Sérénis Assurances.