Appartement à vendre - 31 Avenue de la Marne

Magnifique appartement neuf de 62 m² avec deux chambres et un balcon, dans un environnement résidentiel arboré. Une configuration pratique pour vivre à Nice, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Les + du bien: L'entrée avec placard mène à un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon accessible par une large baie coulissante. Une porte sépare la pièce de vie du dégagement desservant les deux chambres, chacune avec placard. La salle de bains comporte une baignoire et une double vasque. Les WC sont indépendants et un rangement supplémentaire est prévu dans le dégagement. Cette séparation des espaces de jour et de nuit permet de préserver le calme des chambres. Atouts et confort de vie: Chauffage par panneaux rayonnants, carrelage en grès cérame, volets roulants électriques et placards à portes coulissantes. La résidence close et sécurisée prévoit un contrôle d'accès, des portes palières iso-blindées et un local à vélos en sous-sol. Deux bâtiments s'intègrent dans un jardin arboré d'essences méditerranéennes. Conception RE2020 et certification NF Habitat HQE annoncées dans la brochure. Commodités à proximité: Arrêt de bus à environ 80 m, commerces de proximité à 400 m et école à 500 m, selon la brochure. Le parc Chambrun se situe à 800 m, les Arènes de Cimiez et le musée Matisse à 1,5 km. Le tramway ligne 1 est accessible à environ 1,6 km. Supermarchés, conservatoire et campus Valrose complètent les services et équipements du secteur. Les avantages du neuf: Frais de notaire réduits: généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur: garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ): sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte: Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h: capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention: Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction: Yanis Pain | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.