Appartement à vendre à Épernay

En exclusivité, Au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée, disposant d'un grand parc privatif de plus de 6 000 m² et située à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement T4 avec balcon, box fermé et cave, situé au 4ème et dernier étage. Il bénéficie d'une vue imprenable sur la ville d'Épernay et son vignoble.

L'appartement se compose d'une spacieuse entrée desservant, d'un côté, une belle cuisine indépendante, équipée et aménagée (four, lave-vaisselle encastré et hotte), et de l'autre, une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² comprenant salon et salle à manger. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un balcon de 7 m² permettant de profiter pleinement d'une magnifique vue sur l'ensemble de la ville et ses alentours.

L'espace nuit comprend deux chambres, l'une avec dressing et l'autre avec un placard de rangement très pratique au quotidien. Vous trouverez également une salle d'eau avec espace buanderie, miroir lumineux et sèche-serviettes électrique, ainsi qu'un couloir disposant de plusieurs rangements et des toilettes indépendantes avec lave-mains.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2023 comprenant notamment les sols (parquet avec sous-couche), les plinthes, les peintures avec toile de rénovation, la plomberie et la distribution d'eau avec nourrices, les interrupteurs et prises électriques, ainsi que la cuisine et la salle d'eau.

Le chauffage est assuré par un système central au gaz de ville, avec une chaudière Frisquet à condensation et production d'eau chaude, installée il y a deux ans. Les menuiseries sont en double vitrage PVC oscillo-battant, équipées de volets roulants électriques SOMFY installés en 2019. La ventilation de l'appartement est assurée par une VMC collective.

Concernant les annexes, le bien dispose d'un box fermé avec électricité (possibilité d'installation d'une porte motorisée ou d'une borne de recharge pour véhicule électrique), ainsi que d'une cave à usage de stockage.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 110 € par mois et comprennent notamment l'entretien et l'électricité des parties communes, la gestion des poubelles ainsi que l'entretien du parc.

A propos de la copropriété: la porte d'entrée de l'immeuble a été remplacée et un démoussage de la toiture a été réalisé. Aucun gros travaux n'est actuellement prévu. La résidence dispose également d'une rue privative permettant le stationnement des copropriétaires.

Enfin, vous profiterez d'un emplacement géographique particulièrement apprécié, à seulement 500 mètres du centre-ville, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2650 € et 3640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 10135

Copropriété de 133 lots - dont 44 lots habitation.
Charges annuelles: 1320.00 euros. GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:REIMS.