Appartement à vendre - 38 Rue d'Ahuy

Installée à Dijon et passionnée par l’immobilier local, Marie-Pierre Boisseau vous propose de découvrir ce magnifique appartement duplex, rue d’Ahuy, à quelques minutes à pied de la rue des Godrans et de l’hypercentre. Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble de trois appartements au total, vous profiterez d’un bel espace où le charme de l’ancien avec la pierre, la brique et les poutres représentent l’alliance parfaite entre charme et élégance intemporelle. Ce bien se compose d’une entrée avec un superbe mur en pierres qui mène à une cuisine ouverte entièrement équipée avec notamment un piano à cuisson avec sa hotte de la prestigieuse marque Falcon, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un lave-linge. Un îlot central avec son plan de travail en quartz vient sublimer l’ensemble. Un salon-séjour de 23 m² baigné de lumière grâce à son exposition Ouest confère à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée avec son mur en briques. La chambre avec sa cheminée et son dressing intégré offre un espace de presque 14 m². L’espace est complété par une salle de bains lumineuse grâce à sa fenêtre et sa grande verrière, avec une baignoire îlot à pattes d’aigle ainsi que par un wc indépendant. A l’étage, une très grande chambre de 36 m² au sol dont 5,38 m² carrez offre du charme grâce à ses poutres. Les volumes sont confortables pour y installer un coin nuit ainsi qu’un coin bureau. Les plus de cet appartement: - Un jardin commun, assez rare dans ce secteur, vous permet de profiter de soirées estivales en plein air ou de moments de détente au calme - Un débarras ainsi qu’une cave - Une chaudière gaz à condensation avec un boîtier connecté - Double vitrage pvc - Syndic bénévole, ce qui assure de faibles charges de copropriété Ce bien offre un cadre de vie d'exception, bien desservi, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun; tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne fluide et agréable. Que vous soyez en quête d’une résidence principale pour y poser vos valises et y écrire les plus beaux chapitres de votre vie, ou que vous envisagiez un investissement locatif pour sécuriser votre patrimoine, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. À découvrir sans tarder. Surface carrez: 65,98 m² Taxe foncière: 1200 euros Charges: 400 euros (charges communes dont assurance de l’immeuble et eau froide) Conseillère immobilier indépendante à Dijon et sa métropole, je vous accompagne dans vos projets d’achat et de vente avec une approche locale et personnalisée. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et visiter ce bien. Contactez votre conseiller Endie Immobilier: Marie-Pierre BOISSEAU - EI - 06 88 17 97 14 - Agent commercial indépendant Ville du greffe: DIJON RSAC N°Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030085762) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface CARREZ: 65,98 m² - Nombre de lots: 13 dont 3 d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1310.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER: Marie-Pierre BOISSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.