Appartement à vendre - 13 Rue Mareschal

À VENDRE – EXCLUSIVITÉ MONTPELLIER COMÉDIE / GARE – 13 Rue Mareschal Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier, dans un superbe immeuble bourgeois, découvrez ce spacieux appartement traversant de plus de 128 m², un bien rare offrant un potentiel exceptionnel! Situé au 2ᵉ étage/3 avec ascenseur d'une résidence particulièrement bien entretenue, à la façade et aux parties communes impeccables, il séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec visiophone, d'un double séjour ouvrant sur deux balcons de ville, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine/débarras, de trois grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs, d'une salle de bains jouxtant une vaste chambre climatisée de 21m² pouvant facilement être transformée en seconde suite parentale, de WC indépendants avec lave-mains ainsi que de nombreux rangements. Des travaux de rénovation/mise au goût du jour (cuisine, sanitaires, peintures.. . ) permettront de révéler tout le caractère de cet appartement et d'en faire une résidence d'exception, entièrement adaptée à vos envies. Climatisation réversible dans les chambres (autorisée également côté séjour). En complément, vous bénéficierez d'une très grande cave ainsi que de la possibilité d'acquérir un garage avec eau et électricité, un véritable atout en centre-ville. Une opportunité extrêmement rare sur ce secteur prisé, idéale pour les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien. Dans une rue piétonne calme dont l'accès n'est réservé qu'aux riverains, à seulement quelques pas de la place de la Comédie, de la gare Saint-Roch, du tram et de tous les commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et qualité de vie. Une visite s'impose! Contact: Gaëlle Cohen 06 25 59 51 08. Prix: 449 900€ FAI (honoraires d'agence charge vendeur déjà inclus dans le prix) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2180.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro.