Maison à vendre à Castelnau-de-Guers

Cette maison familiale de 6 pièces offre 145 m2 habitables sur un terrain de 502 m2, dans un environnement résidentiel à Castelnau-de-Guers. Construite en 2009, elle combine des volumes généreux, un terrain piscinable et une agréable terrasse carrelée, le tout dans une maison bien entretenue, pensée pour une vie quotidienne confortable et fonctionnelle. Dès l’arrivée, un portail électrique dessert un large espace goudronné pouvant accueillir plusieurs véhicules devant la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 57 m2 réunissant salon, séjour et cuisine. La cuisine reste entièrement en place, ce qui permet d’emménager facilement et de profiter immédiatement de ce bel espace convivial. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible, un insert cheminée et des volets en aluminium à lames orientables, pour mieux gérer lumière et température au fil des saisons. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une suite avec salle d’eau d’environ 14m2, idéale pour disposer d’une véritable chambre de plain-pied. La deuxième chambre, d’environ 12m2, est proche d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un WC. Un WC séparé complète ce niveau pour davantage de praticité au quotidien. Depuis le dégagement, un accès direct mène à un grand garage d’environ 40 m2, intégrant une buanderie très fonctionnelle. C’est également là que se trouve l’accès au vide sanitaire d’environ 80 cm de hauteur, ainsi qu’un cumulus de 300 L, et un aspirateur centralisé adapté aux besoins d’une famille. À l’étage, la maison propose deux chambres supplémentaires d’environ 15 m2 et 12 m2. Elles se partagent une salle de bain avec double vasque, douche, WC et placard, offrant un confort appréciable pour la vie de famille ou l’accueil d’invités. L’ensemble est climatisé grâce à des splits installés, avec trois unités au rez-de-chaussée et une à l’étage, permettant d’ajuster facilement la température dans les différentes pièces. Le terrain d’environ 502 m2, piscinable, constitue un véritable atout pour qui souhaite créer un espace extérieur personnalisé. La terrasse carrelée prolonge agréablement la pièce de vie, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La maison bénéficie également d’équipements modernes appréciables comme une alarme Verisur, la fibre et des prises RJ45 dans toutes les chambres, facilitant le télétravail, les loisirs connectés et une organisation domestique contemporaine. À proximité, l’arrêt de bus Peyral se trouve à environ 100 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Pour les familles, l’école primaire Les Sautarochs est située à environ 100 m également, permettant un accès rapide à pied pour les enfants. La présence de plusieurs arrêts de bus Peyral dans un rayon d’environ 200 à 250 m témoigne d’une desserte pratique, contribuant à un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1128.00 € et 1526.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Sepia: Alex MOREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.