Appartement à vendre à Nice

NICE – QUARTIER DU PORT – DUPLEX T3 DE 82 M² – DOUBLE HAUTEUR – 2 BALCONS – 7e ÉTAGE – LIVRÉ

UN SÉJOUR EN DOUBLE HAUTEUR, OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

Le niveau principal accueille **un séjour avec cuisine ouverte de près de 32 m²**, réunissant salon et espace repas.

Mais ce sont surtout les **volumes en double hauteur**, ouverts vers la mezzanine, qui donnent à l'appartement son caractère. De quoi imaginer un intérieur élégant et aéré.

Depuis le séjour, on rejoint **un premier balcon de près de 12 m²**: assez généreux pour disposer une table, des fauteuils et quelques plantations. Une vraie pièce de vie supplémentaire.

DEUX SUITES, CHACUNE À SON NIVEAU

Le plan privilégie l'indépendance des espaces nuit:

- **Au niveau principal**, une première suite d'environ **19 m²**, avec sa salle de bains et **un balcon privatif de 5 m²**.
- **À l'étage en mezzanine**, une seconde suite d'environ **24 m², salle d'eau comprise**, éclairée par des fenêtres de toit et disposant d'un espace pouvant accueillir un bureau ou des rangements.
- **Des toilettes indépendantes** et **une buanderie séparée**, deux éléments très utiles au quotidien.

Un agencement appréciable pour préserver l'intimité de chacun.

**Au total, près de 17 m² de balcons selon le plan de vente**, répartis entre le séjour et la première suite. Deux espaces distincts: l'un pour recevoir, l'autre pour préserver un moment à soi.

Avec une salle de bains à un niveau et une salle d'eau à l'autre, ce duplex offre une autonomie appréciable à chaque chambre.

UNE RÉSIDENCE NEUVE, DÉJÀ LIVRÉE

L'immeuble s'inscrit dans une architecture contemporaine élégante, avec des façades rythmées par les ouvertures et les balcons.

Parmi les prestations annoncées: **double vitrage, volets roulants électriques, carrelage, équipements sanitaires soignés et accès sécurisé par vidéophone**.

**La résidence est livrée et ne comporte pas de logements sociaux.** Pas de délai de construction à attendre.

**Des parkings en sous-sol sont proposés en supplément**, selon les disponibilités. Aucun stationnement n'est inclus dans ce lot.

L'achat dans le neuf permet en principe de bénéficier de frais de notaire réduits, selon les conditions de vente.

NICE PORT / RIQUIER: TOUT UN ART DE VIVRE À PIED

À proximité de la **place du Pin**, de **Garibaldi** et du **port Lympia**, retrouvez restaurants, terrasses, boutiques et antiquaires, près d'une placette résidentielle.

Selon la plaquette du programme:

- **Commerces à environ 3 minutes à pied**.
- **Gare Nice-Riquier à environ 6 minutes**.
- **Tramways lignes 1 et 2 à environ 10 minutes**.
- **Port de Nice à environ 10 minutes**.

Le parc du **Castel des Deux Rois** et les promenades vers le Mont Boron complètent cet environnement.

UN APPARTEMENT ATYPIQUE, À DEUX PAS DU PORT LYMPIA

À **Nice (06300)**, dans le secteur recherché **Port / Riquier**, découvrez ce **T3 en duplex de 82 m²**, situé au **7e étage d'une résidence neuve déjà livrée**.

Il se distingue par un séjour en double hauteur, deux véritables suites réparties sur deux niveaux et **deux balcons privatifs**. Une configuration rare pour un trois-pièces.

UN DUPLEX QUI SORT DE L'ORDINAIRE

**Un appartement livré, une double hauteur, deux suites, deux balcons et un 7e étage:** ce T3 possède une personnalité singulière dans le quartier.

D'autres appartements T3 sont également proposés dans la résidence, selon les disponibilités.

**Appelez-moi pour un premier rendez-vous découverte.** Nous échangerons sur votre recherche, votre budget et vos critères avant d'envisager une présentation de l'appartement.

**Échanges possibles 7j/7, dimanche compris.** Visioconférence possible.

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*Photos non contractuelles. Surfaces arrondies, prestations selon documents contractuels.