Maison à vendre à Aubenas

Superbe maison moderne de 2010 avec piscine – Vue dégagée sur la nature
Présentation du bien: Située dans un cadre verdoyant et privilégié, au calme avec une vue imprenable sur la nature tout en restant proche de toutes les commodités (écoles, commerces et bus), cette magnifique maison moderne construite en 2010 offre de superbes volumes et de belles prestations.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 085 m², elle se distingue par sa configuration originale et rare, composée de deux parties distinctes, idéale pour une grande famille, de la cohabitation ou un projet locatif/intergénérationnel, ou une profession libérale.
Première partie:
• Rez-de-chaussée:
◦ Une entrée spacieuse avec penderie et WC attenants.
◦ Un bel espace de vie baigné de lumière comprenant un salon et une cuisine semi-ouverte (équipée de portes à galandage).
◦ Un cellier qui est dans le prolongement de la cuisine avec un accès direct vers l'extérieur
◦ Un grand bureau idéal pour le télétravail.
◦ Une chambre confortable, avec balcon
◦ Une salle de bains, comprenant une douche à l'italienne ainsi qu'une baignoire.
◦ WC séparé.
• À l'étage:
◦ Une chambre supplémentaire.
◦ Des toilettes séparées.
◦ Un accès privilégié à une terrasse privative avec pergola bioclimatique offrant une très belle vue.
Seconde partie également en rez-de-chaussée:
• Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon.
• Deux chambres confortables.
• Une salle d'eau moderne
• WC séparé.
Extérieurs & Prestations techniques:
• Extérieur: Un grand terrain de 1 085 m², un espace piscine et un environnement calme.
• Confort thermique optimal: Chauffage au sol réversible (chauffage en hiver et rafraîchissement en été) alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois dans le salon.
• Écoresponsabilité & Économies d'eau et d'électricité: Présence de deux grandes réserves d'eau de 10 m³ chacune (20 m³ au total), idéales pour alimenter la piscine, arroser le potager et alimenter deux toilettes. Une installation photovoltaïque permet de limiter la consommation en énergie.
• Partie inférieure de la maison: Un espace de 50 m² comprenant une cave à vin, un cellier, ainsi qu'une pièce de rangement avec possibilité d'aménagement pour une cuisine d'été.
• Un local technique regroupant la PAC, le chauffe-eau solaire, la pompe de filtration de la piscine, et l'aspirateur central
Une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne, écologie et proximité immédiate des services.

Cette annonce référence 353723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro

Prix du bien: 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/11/2026
Score DPE: 65 kWhEP/m²/an
Score GES: 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.