Maison à vendre - 69 Route du Pavé

Baobab vous propose en exclusivité cette belle maison de 180m² habitable (213m² utile) sur une parcelle de 965m² idéalement située sur la commune de Sales au tarif de 474 900 € (honoraires Baobab de 9 900 € inclus). 6 chambres - 1 salle de bains - 1 Salle d'eau - Garage - Carport - Vue dégagée Située à Sales à la limite de Rumilly à proximité immédiate de toutes les commodités (établissements scolaires, commerces, santé) à 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à 20 kms d'Annecy et d'Aix les Bains, cette maison familiale saura vous accueillir dans un environnement calme en étant proche de tout. Au RDC: Une belle entrée et son placard aménagé desservant la pièce de vie de 32m², sa cuisine indépendante de 19m² avec accès à la terrasse exposée Sud Ouest. Une chambre de 13m² ainsi qu'un WC indépendant. Garage de 25m² ainsi qu'une buanderie chaufferie Au 1er étage: Une mezzanine, un dégagement desservant 5 chambres dont 2 avec un accès au balcon, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Extérieur: Un terrain de 965m² partiellement clôturé et fermé par un portail récent. Une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carport ainsi que l'accès au garage. Un abri de jardin, 2 terrasses avec vue dégagée. Chauffage par chaudière fuel bien entretenue + poêle à bois. Couverture + isolation du toit refaite en 2012. Fenêtres du RDC en PVC remplacée entre 2020 et 2025. DPE: D/D Consommation: Fuel environ 1500 L/an, 5 stères de bois Taxe foncière: 1381€/an L'avis Baobab: Maison familiale avec beaucoup de charme dans un environnement calme et proche de toutes les commodités à pieds, qui permet aux enfants une totale autonomie. Vous serez séduit par ses volumes et son jardin Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3460.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Baobab Immobilier: Alexandre Vincent Agent commercial (Entreprise individuelle).