Maison à vendre à La Caillère-Saint-Hilaire

Amoureux de la nature, des balades et de la tranquillité, cette maison est faite pour vous! Située sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire (85410), aux abords de la forêt de Saint-Hilaire-du-Bois, cette charmante maison d'environ 100m², offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter du calme et de la nature environnante et pour de belles balades en forêt. La commune dispose également de commerces et services de proximité, avec notamment une boulangerie, une superette, un restaurant, un traiteur, une école, une bibliothèque ainsi qu'une agence postale et une banque. Pour les besoins du quotidien nécessitant davantage de services, les communes voisines de Chantonnay et de La Châtaigneraie offrent un choix plus large de commerces, de grandes surfaces et de professionnels de santé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. À l'étage, un palier dessert trois chambres: deux belles chambres aux volumes généreux et une troisième, plus petite, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace de télétravail. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 50m² avec la vue sur la forêt, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente, et un garage de 17m², le tout sur une parcelle de 265 m². Les +++: - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - TRES BONNE NOTATION DE DPE -CHAUFFAGE AU POELE A BOIS ET ELECTRIQUE - FOSSE SEPTIQUE CONFORME -TRES BONNE ISOLATION. - TOITURE EN EXCELLENT ETAT Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au calme, dans un environnement privilégié où nature et douceur de vivre sont au rendez-vous! Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 370 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER: Fleur ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 80202258.