Appartement à vendre dans

Au cœur de Charly, ce duplex de type T3 développe 57 m2 Carrez (60 m2 au sol) et se distingue par son charme de l'ancien associé à un confort moderne. Situé dans une ancienne ferme vigneronne entièrement rénovée en 2008 (façades et toiture), il occupe un étage complet d'une petite copropriété de seulement trois habitations, offrant ainsi une atmosphère intime et préservée.

L'appartement se trouve à l'étage et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une ambiance chaleureuse qui se ressent dès l'entrée.

L'organisation en duplex permet de bien différencier les espaces de vie et de nuit.

Le niveau principal s'articule autour d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m2, avec une cuisine ouverte de 8 m2 et un espace salon / salle à manger d'environ 17 m2, pensé pour profiter pleinement du volume et de la lumière.
Climatisation réversible au niveau 1 pour un confort optimal.

À l'étage, un vaste espace d'environ 17 m2 qui offre: bureau, coin détente, salon ou seconde chambre, avec un coin dressing.
Une chambre d'environ 11 m2, avec lit surélevé et poutres apparentes, donne sur une agréable cour intérieure.
La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et les toilettes sont indépendantes, pour plus de confort au quotidien.

Le bien s'inscrit dans un environnement soigné, avec des balades accessibles à proximité immédiate, idéal pour profiter du cadre de vie de Charly.

Deux places de parking privatives au sein de la copropriété facilitent le stationnement au quotidien, et une cave privative d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage très utile.

Le charme de la ferme, la présence de poutres apparentes et le bon état général de l'appartement créent une atmosphère conviviale, tout en profitant des atouts d'une rénovation récente.

Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible et d'un système de chauffage domotique électrique, avec radiateurs à fluide caloporteur de dernière génération, connectés par domotique centralisée, complétés par la climatisation réversible.
Les fenêtres en double vitrage PVC contribuent à une bonne isolation.
Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, avec une mention B pour la partie climat indiquée par l'agent.

À environ 600 m, l'école maternelle Les Ecureuils permet un accès pratique pour les jeunes enfants. À environ 700 m, un parc de ville offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre, renforçant le caractère convivial du quartier et la qualité du cadre de vie de cet appartement duplex à Charly.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 550€
- Charges de copropriété: 200€ par an seulement!
- DPE: D (mention B pour la partie climat indiquée par l'agent)
- Mode de chauffage: électrique domotique, radiateurs à fluide caloporteur + climatisation réversible
- Distribution de l'eau: ballon d'eau chaude 200 L

Mentions légales:

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Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illus.