Maison à vendre à Ganges

CAZILHAC – BELLE BÂTISSE DE CARACTÈRE DE 1800 – 273 m² DE POTENTIEL – TERRAIN DE 432 m² + 700 m² À PROXIMITÉ Amoureux de l'ancien et des belles pierres, découvrez cette bâtisse de caractère datant de 1800, offrant jusqu'à 273 m² de surface habitable potentielle. Implantée sur une parcelle indépendante de 432 m², avec 700 m² supplémentaires à proximité immédiate, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une charmante cour privative agrémentée d'un majestueux platane. Au rez-de-chaussée: vous découvrirez une grande remise, une arrière-pièce de 47 m², une ancienne cuisine attenante à un salon avec cheminée, ainsi qu'une belle pièce supplémentaire de 19 m². Un ensemble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage: vous serez séduit par un vaste salon de plus de 50 m², trois chambres dont deux avec point d'eau privatif, ainsi qu'un dernier niveau entièrement rénové avec un beau parquet. Les atouts: Toiture entièrement refaite en 2021. Garage avec terrasse en bois et potentiel de communication avec le salon. Deux terrains arborés et paysagés. Raccordement au tout-à-l'égout (investissement d'environ 16 000 €). À prévoir: travaux de rénovation, avec un budget estimatif d'environ 1 500 €/m². Bien situé en zone exposée au risque d'inondation et soumis à une servitude de passage liée à un chemin d'accès. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant façonner un lieu de vie à leur image et révéler tout le potentiel d'une demeure chargée d'histoire! À découvrir sans tarder! Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no: CPIValable jusqu'au: 19/08/2028. Délivrée par: CCI de Hérault. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ARE Immo: Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).