Appartement à vendre à Illkirch-Graffenstaden

BEAU 2 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, TERRASSE ET GARAGE Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec une belle terrasse et sans travaux à prévoir? Ce charmant 2 pièces de 50,56 m², situé au dernier étage avec ascenseur, a de sérieux arguments pour vous séduire! Situé impasse George Sand à Ostwald, dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement profite d'un emplacement intéressant aux portes de Strasbourg. Vous apprécierez la proximité des commerces, des services et des transports en commun, tout en bénéficiant du calme d'une impasse. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la ville. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 2009, cet appartement en très bon état offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous trouverez des placards intégrés offrant de précieux espaces de rangement ainsi que le WC séparé de l'appartement. La pièce de vie accueille un salon ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée, créant un ensemble convivial et facile à aménager. Elle se prolonge par une belle terrasse au calme, idéale pour prendre son petit-déjeuner dehors, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle de bains équipée d'une baignoire. L'appartement est particulièrement soigné et ne nécessite aucuns travaux. Sa situation au dernier étage, sa terrasse et son agencement en font un bien agréable au quotidien, aussi bien pour une personne seule que pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat. Un garage fermé en sous-sol vient compléter l'ensemble, un véritable avantage pour stationner son véhicule en toute tranquillité. Le chauffage est assuré par des équipements électriques individuels. L'appartement bénéficie d'un DPE C et d'un GES B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris, se situe entre 910 € et 1 290 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui comprend 85 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 1 207 €, soit environ 100 € par mois. La taxe foncière est de 883 €. Avec son dernier étage avec ascenseur, sa terrasse au calme, son garage fermé et son excellent état général, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux portes de Strasbourg. Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses meubles et profiter des lieux! Prix de vente: 183.750€ FAI, soit 175.000€ nets vendeurs + 8.750€ d'honoraires d'agence charge acquéreur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 Immomann, notre métier: votre Bien! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface loi Carrez: 50.56 m².