Appartement à vendre à Thionville

EXCEPTIONNELLE BAISSE DE PRIX!

EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE – Contactez Frédéric LAPOINTE au 06.85.08.25.04.

Emplacement stratégique Premium | Prêt à vivre
Superbe appartement F3 traversant de 63,11 m² habitables, rénové en 2026. Situé au 54 rue Paul Albert à Thionville, au cœur d'un secteur très recherché à proximité immédiate des axes Luxembourg et Metz, arrêt de bus devant l'immeuble pour un accès direct gare et centre ville.
Venez posez simplement vos valises!
Pourquoi vous allez succomber?

LES POINTS FORTS:
• Très bon état général: Rénovations importantes ( chauffage, tableau EDF, sols, murs, plafonds, portes intérieurs et salle d'eau).
• Luminosité maximale: Logement traversant offrant une clarté optimale tout au long de la journée.
• Idéal frontaliers: Accès direct à l'autoroute A31 (Luxembourg/Metz) en 1 minute. Gare et centre ville de Thionville à seulement 1,5/2 km.
• Valorisation future: Petite copropriété de 6 logements. Un audit énergétique complet de l'immeuble à été réalisé, une rénovation énergétique globale devrait être programmée pour l'année prochaine, garantissant un avenir serein et de substantielles économies d'énergie.
• Stationnement facile et gratuit: Nombreuses places gratuites à l'avant et accès à une cour arrière sécurisée. Idéal pour garer plusieurs véhicules sans aucune difficulté.

AGENCEMENT ET CARACTÉRISTIQUES (1er étage):
Cet appartement fonctionnel, optimisé et sans perte d'espace, comprend:
• Entrée: Chaleureuse et dotée d'un grand placard de rangement intégré (4 portes coulissantes).
• Espace de vie: Salon très lumineux s'ouvrant sur un mini-balcon.
• Cuisine: Indépendante et équipée.
• Espace nuit: Deux chambres indépendantes.
• Pièces d'eau: Une salle d'eau moderne équipée et un WC séparé.
• Bonus: Une cave privative saine, idéale pour le stockage.

FICHE TECHNIQUE:
• Confort thermique: Radiateurs électriques individuels de dernière génération, à inertie et entièrement programmables.
• Menuiseries: Double vitrage et volets roulants motorisés en PVC.
• Disponibilité: Libre immédiatement.

LE VRAI PLUS AU QUOTIDIEN: UNE VIE DE QUARTIER TOUT À PIED!
Une boulangerie et un salon de thé se trouvent à seulement 2 minutes. De l'autre côté de la rue, profitez d'une pharmacie, d'un bureau de tabac, d'une boucherie, d'un traiteur italien et d'un commerce alimentaire.

Une opportunité rare à saisir d'urgence!
Planifiez votre visite exclusive avec Frédéric LAPOINTE au 06.85.08.25.04.
Agent Commercial RSAC TIInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques:

Référence agence: 3076.