Maison à vendre à Thionville

EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE. BAISSE DE PRIX!
Contactez Frédéric LAPOINTE 06/85/08/25/04.

Située dans un quartier résidentiel, 1 rue des Marguerites, l'un des secteurs les plus prisés de Thionville, découvrez cette élégante maison bourgeoise indépendante d'environ 165 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 2,70 ares.

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de volumes généreux, de matériaux de qualité et d'un emplacement privilégié.

L'agencement intérieur
°Au rez-de-chaussée
°Vaste hall d'entrée en marbre desservant l'ensemble des pièces.
°Une chambre.
°Vestibule avec quatre placards intégrés, lave-mains et WC.
°Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger.
°Grand salon séjour traversant avec accès direct à une magnifique terrasse intimiste d'environ 18 m², équipée d'un grand store motorisé, donnant sur un jardinet.

Au premier étage
°Palier avec espace bibliothèque/bureau de plus de 12 m².
°Une salle de bains avec WC.
°Une salle d'eau avec douche et lavabo.
°Trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à la salle d'eau ainsi qu'à deux greniers sous pente, parfaits pour aménager des dressings.

En annexe (sous-sol complet):
°Un grand garage de 25 m².
°Caves.
°Une pièce chauffée de 18 m² avec deux fenêtres et un lavabo (idéale pour une salle de jeux ou une chambre supplémentaire).

Côté technique
°Parquet massif haut de gamme (avec vitrification marine pour un entretien facile à l'eau).
°Escalier central en bois massif unique.
°Dallage neuf sur la terrasse.
°Tableau électrique entièrement changé.
°Porte d'entrée anti-effraction changée en 2023.
°Façade avant repeinte en 2023.
°Système d'alarme et adoucisseur d'eau.
°Chaudière au gaz Viessmann parfaitement entretenue.
°Toiture remaniée et entretenue.
°Dalle en béton à chaque niveau.
°Simple vitrage et volets roulants en bois (dont deux motorisés).
°Grande hauteur sous plafond.

Une situation géographique exceptionnelle
°La maison se situe à proximité immédiate:
Des axes autoroutiers A31 en direction du Luxembourg et de Metz.
°À quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare de Thionville.
°Proche de toutes les commodités scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, notamment à 2 minutes du très réputé ensemble privé Saint-Pierre Chanel).
°À deux pas de la place aux Fleurs et de son restaurant gastronomique historique Aux Poulbots Gourmets.

Pour plus d'information ou convenir d'une visite, veuillez contacter Frédéric LAPOINTE au 06.85.08.25.04
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro: RSAC TI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3040.