Appartement à vendre à Marseille 6e Arrondissement

AIXTY Marseille - Vous propose
Un grand T2 de 65 m² situé rue d'Italie, grand séjour, chambre au calme. Idéal couple, premier achat ou investisseurs.

Dans un immeuble marseillais de charme ancien, au premier étage, exposé ouest, avec de belles hauteurs sous plafond. L'appartement s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec fenêtres sur rue, prolongé par une cuisine ouverte et un espace de vie modulable selon vos envies.
Le coin nuit, situé au calme à l'arrière, accueille une chambre principale ainsi qu'une pièce adjacente, idéale en bureau ou dressing. La salle d'eau est récemment rénovée et les WC sont indépendants.

Copropriété à taille humaine de 8 lots, sans procédure en cours.
Situation centrale, à 2 minutes à pied des bus et tramway, et à 5 minutes du métro Castellane. Commerces, écoles et axes principaux accessibles immédiatement.

* Oui, exposition ouest, lumineux
* Oui, grand séjour modulable
* Oui, espace bureau/dressing possible
* Oui, double vitrage
* Oui, petite copropriété bien gérée (8 lots)
* Non, pas de terrasse ni balcon
* Non, pas d'ascenseur
* Non, pas de stationnement privatif

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Informations techniques
* DPE: C (115 kWhEP/m²/an) | GES: A (3 kgCO2/m²/an). Réalisé le 12/09/2025
* Estimation des dépenses d'énergie: entre 640 € et 910 € / an
Taxe foncière: 1000 €. Charles de copro: 130€ / mois ( eau froide+ communs )
* Copropriété: 8 lots. Pas de procédure en cours
* Prix de vente: 235 000 €. Honoraires à la charge du vendeur
* RCS: Marseille
IA utilisée pour les projections.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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