Maison à vendre - 59 Impasse des Cannelles

Exclusivité PIETRAPOLIS - QUAI DE SAONE Volumes généreux, 5 chambres et jardin: la maison idéale pour accueillir tous vos projets Au cœur d'un environnement résidentiel apprécié de Montmerle-sur-Saône, à proximité immédiate des quais de Saône, cette villa développe environ 175 m² habitables sur un terrain de plus de 800 m² et offre un cadre de vie rare pour les familles en quête d'espace et de confort. Dès l'arrivée, les volumes et le potentiel de la propriété séduisent. La pièce de vie de 54 m² constitue un véritable lieu de rassemblement où famille et amis pourront partager des moments privilégiés dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle avec trois chambres de plain-pied, une salle de bains et un espace de vie confortable au rez-de-chaussée. L'étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille nombreuse, à une activité professionnelle ou au télétravail. Exposée Est-Ouest, la propriété profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, le terrain piscinable offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de détente à votre image. Les atouts qui font la différence Villa familiale de 175 m² Terrain d'environ 836 m² Séjour de 54 m² 5 chambres dont 3 de plain-pied Double exposition Est-Ouest Terrain piscinable Garage fermé de 16 m² Deux stationnements couverts type carport Classe énergie C Proximité immédiate des quais de Saône Une maison où chacun trouvera naturellement sa place et qui offre encore de belles perspectives de valorisation. Taxe foncière: 1 419,00 €/an. Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1780.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.