Maison à vendre à Ranguevaux

*** SOUS OFFRE ***

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MITOYENNE 1 COTE | 3 CHAMBRES | 2 SALLES DE DOUCHE | 133m² | RENOVEE | +70m² DE COMBLE AMENAGEABLE | TERRASSE

Venez découvrir cette jolie maison située au cœur de la commune de Ranguevaux.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon/séjour ouvert, une cuisine toute équipée avec ilot central, une pièce buanderie avec WC suspendu et vasque et une première chambre (14.95m²) actuellement aménagée en bureau.
Une terrasse de 25m² exposée plein SUD avec triple accès depuis la pièce à vivre, la cuisine et la buanderie vous permettra de profiter des beaux jours.
A l'étage, une suite parentale comprenant une chambre (13.2m²) et une première salle de douche avec placard de rangement est accessible par un premier escalier, donnant toute son intimité à cet espace.
Un second escalier donne accès à un dégagement desservant une chambre avec placard (16.55m²), une salle de douche avec WC et double vasque ainsi qu'à un spacieux comble aménageable selon vos besoins (chambres, salle de jeu, sport, salle cinéma.. . ), l'électricité a déjà été tirée, très belle hauteur sous plafond avec 3 vélux neufs, apportant une belle luminosité.

Facilité de stationnement dans la rue (places juste en face de la maison + parking à proximité).

Pour votre confort: Toitures + charpente + vélux neufs (2023) - Isolation de plusieurs murs par l'intérieur - Electricité entièrement refaite (2023) - Sanitaires refaits à neuf - Chauffage: poêle à pellet (2023) + convecteurs électriques - Chaudière à condensation de 2013 pour la production d'eau chaude (arrivées élec. pour ballon dans la buanderie) - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage sécurite ou triple vitrage PVC changées en 2023 (sauf 2, en bon état) - Cuisine Ixina de 2025 - Sols/murs/plafonds également rénovés - Fibre optique - Reliée au tout à l'égout (assainissement neuf jusqu'à la voie publique) - Alarme + vidéosurveillance - Dalles béton - DPE D -
A 5mn de l'A30 et 10mn de l'A31 - Ecoles maternelle et primaire - Bus (à 10m de la maison) qui mène au collège et au lycée des communes voisines

Prévoir: Crépit (avec isolation pour certains murs) en façade - Une porte intérieure (chambre rez-de-chaussée, actuellement aménagée en bureau) - Quelques finitions.
Référence agence: 5371.