Appartement à vendre à Toulon

Dans le secteur Barbès à Toulon, au cœur d’une petite rue calme et résidentielle, découvrez ce haut de villa de 97 m² habitables, situé au sein d’une copropriété de seulement deux logements et bénéficiant d’une entrée totalement indépendante. Aménagé en 2016, ce bien offre une configuration aussi originale que fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie de famille qu’à un investissement locatif. Il se compose d’une pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée, de quatre chambres en suite disposant chacune de leur propre salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Une distribution particulièrement appréciable, permettant à chacun de profiter de son espace personnel. À l’extérieur, une cour privative de 38 m², une grande cave de 22 m² et un balconnet complètent l’ensemble. Le bien a bénéficié d’importants travaux en 2016, notamment sur la toiture, les façades et l’isolation, ainsi que de plusieurs améliorations récentes. Deux projets possibles pour un même bien: Actuellement exploité en colocation meublée, il génère 19 680 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,58 % sur la base d’un prix de vente de 299 000 € honoraires inclus. Il représente ainsi une opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants, mais également pour des acquéreurs envisageant d’y établir leur résidence principale, avec une libération possible à compter de septembre 2027, sous réserve de la délivrance régulière des congés et du départ effectif des locataires. Un bien atypique et polyvalent, associant le calme d’un environnement résidentiel, une réelle indépendance et un potentiel locatif déjà exploité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 904 € et 1224 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97 m².