Duplex à vendre à Le Croisic

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490).

Idéalement situé à quelques pas du port, de la côte et des boutiques, cet appartement en rez-de-jardin vous séduira dès l'entrée. Sa pièce de vie baignée de lumière, réunissant un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse intimiste et son jardin privatif. Des toilettes séparées avec lave-mains parachèvent ce niveau fonctionnel.

À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire.

La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas.

Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic.

Les + du bien:
- Charges réduites
- Belles hauteurs sous plafond
- Exposition SUD
- Jardin en jouissance exclusive avec terrasse
- Piscine
- Accès direct à la mer

À noter:
- Taxe foncière: 817 € / an
- Charges courantes annuelles: 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges)
- Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n°: 499
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m². an): 211 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m². an): 8 (B)
Coût de l'énergie min 810€ / max: 1130€
Année de référence des prix: 2021
Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande.

Prix de vente: 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS.