Maison à vendre à Amiens

Amiens Saint-Acheul: Maison 5 pièces + local commercial avec vitrine.

Une adresse rare qui réunit l'habitat familial et le potentiel d'une activité commerciale en plein quartier Saint-Acheul.

Idéalement située à seulement 2 minutes de la gare d'Amiens et du centre-ville, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie pratique, vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Le bien comprend:
- Une maison de 5 pièces, dont 4 chambres.
- Un local commercial avec vitrine en façade, exposé et très visible.
- Une cour extérieure.
- Un grenier pour du rangement supplémentaire.
- Une cave.

Un chauffage au gaz.

Que vous soyez une famille cherchant de l'espace, un investisseur, un artisan ou un porteur de projet, ce bien offre de nombreuses possibilités: y habiter tout en développant une activité, louer le local, ou créer un projet mixte.

Prix: 332 000 € FAI.
Frais d'agence: 12 000€.
Prix hors honoraires: 320 000€.

DPE: D
GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2530€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ZAGHDOUDI Kamal, auou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAGHDOUDI Kamal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471377 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Kamal ZAGHDOUDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.