Immeuble à vendre à Saint-Girons

L'agence des 3 pics vous propose un IMMEUBLE
Situé en plein coeur de Saint-Girons, dans un environnement calme, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état général, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif.

L'immeuble est entièrement libre de toute occupation et se compose de:

- 4 appartements T3
- 4 appartements T2
- 1 local commercial
- 11 caves privatives

UN POTENTIEL LOCATIF DE 63 600 € PAR AN

Estimation des loyers mensuels:

Habitation:

- 4 T3 à 650 € / mois: 2 600 €
- 4 T2 à 550 € / mois: 2 200 €

Commerce:

- 1 local commercial à 500 € / mois: 500 €

TOTAL:

- Loyers mensuels potentiels: 5 300 €
- Loyers annuels potentiels: 63 600 €
- Rentabilité brute prévisionnelle: 16,31 %

UNE SOLUTION D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Pour vous accompagner dans votre investissement, notre agence vous propose un accompagnement global:

- Recherche et sélection des futurs locataires pour les 8 appartements et le local commercial.
- Organisation et réalisation de devis auprès d'artisans pour vos éventuels travaux.
- Accompagnement dans la mise en location de l'ensemble des lots.
- Gestion locative complète pour vous libérer des contraintes quotidiennes.
- Possibilité de souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI), sous réserve d'éligibilité des locataires et des conditions de l'assureur.
- Accompagnement dans votre projet de financement avec une simulation de prêt bancaire sur 20 ans.

SIMULATION DE FINANCEMENT SUR 20 ANS

Sur la base d'un prix d'acquisition de 390 000 €:

- Prix d'acquisition: 390 000 €
- Apport personnel de 10 %: 39 000 €
- Montant du crédit: 351 000 €
- Durée du financement: 20 ans
- Taux d'intérêt indicatif retenu: 3,50 % hors assurance
- Mensualité estimative: 2 036 €
- Loyers mensuels potentiels: 5 300 €

Soit un écart théorique positif de 3 264 € par mois entre les loyers potentiels et la mensualité de crédit, avant charges, fiscalité, assurance emprunteur, frais d'acquisition et éventuelle vacance locative.

Simulation indicative, sous réserve d'accord bancaire et des conditions définitives de financement.

LES POINTS FORTS

- Emplacement central à Saint-Girons.
- Environnement calme.
- Très bon état général.
- 9 lots locatifs (8 logements et 1 commerce).
- 11 caves.
- Immeuble entièrement libre.
- Potentiel de rendement supérieur à 16 % brut.
- Accompagnement global de l'acquisition jusqu'à la gestion locative.

Vous souhaitez investir sans avoir à gérer les contraintes de mise en location et de gestion? Nous vous proposons un véritable accompagnement clé en main, de l'acquisition à la perception de vos loyers.

**Prix de vente: 390 000 €**

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et étudier votre projet d'investissement.
DPE en cours
(5.12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).