Studio à vendre à Marseille 8e Arrondissement

A 100 m des plages du Prado, entre le parc Borély et le Vélodrome, studio de 20.60 m² Carrez avec balcon privatif, situé au 1er étage d'une résidences de tourisme (résidence 3 étoiles avec piscine, accueil 24h/24 et parking).

UN INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN
Bien loué par bail commercial de 9 ans, en cours jusqu'au 31 décembre 2032
Loyer annuel: 4 736 € HT (base 2024), révisé chaque année selon l'indice des loyers commerciaux (ILC)
Loyers versés chaque trimestre, que le studio soit occupé ou non
Aucune gestion locative: pas de recherche de locataire, pas d'entretien courant, pas d'ameublement à prévoir
Électricité et consommations payées par l'exploitant

LE BIEN
Pièce de vie avec kitchenette équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle)
Salle de bains avec baignoire et WC
Entrée avec rangements
Balcon privatif d'environ 5 m²
Climatisation réversible, chauffage et eau chaude collectifs? Diagnostics 2023: aucune anomalie électrique, absence d'amiante et de termites

L'EMPLACEMENT
Quartier Prado / Borély, l'un des plus recherchés de Marseille: plages, quartier d'affaires, Parc Chanot, Stade Vélodrome, commerces et restaurants à pied, nombreuses lignes de bus et métro à proximité.

PRIX: 89.000 € FAI
Honoraires: forfait à la charge du vendeur
Rentabilité brute: environ 5,3 % HT sur le prix FAI (loyer 2024)

Copropriété de 94 lots principaux
Charges de copropriété: environ 2 474 € par an (provisions 2026, fonds de travaux inclus), dont une partie est remboursée par l'exploitant
Pas de procédure en cours:

DPE: classe C GES: classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 110 € et 220 € (prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021)

Possibilité d'acquérir également un studio de la même résidence, également loué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Copropriété de 94 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 126.00 euros.