Maison à vendre à Valenciennes

Maison de caractère entièrement rénovée avec beau jardin & grand garage
145 m² habitables (190 m² au sol) | 5 Chambres | Secteur prisé

Le mot de l'agence
Une belle opportunité à saisir sur l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes. Votre agence Orpi Valenciennes vous présente cette maison familiale entièrement repensée et rénovée en 2025/2026. Elle alliance idéale du charme de l'ancien et du confort moderne.

Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible):

Entrée menant aux espaces de vie.

Cuisine moderne ouverte sur l'espace repas.

Grand salon lumineux, grâce à 2 baies vitrées donnant sur le jardin.

Chambre ou bureau, parfait pour le télétravail ou une suite au RDC.

Salle de bain et WC indépendants.

Aux étages:

1er étage: 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.

2nd étage: 2 chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou invités.

Extérieurs & Annexes
Côté jardin: Un agréable jardin d'environ 450 m² bien exposé, équipé d'une terrasse et d'un abri de jardin.

Dépendances & Stationnement: Un grand garage de 36,25 m² avec porte motorisée et accès direct dans la maison, complété par une cave.

Synthèse du bien
Surface habitable: 144,63 m²

Surface au sol: 190 m² (garage de 36,25 m² inclus)

Terrain: 450 m²

Configuration: 5 chambres (dont 1 au RDC), 2 salles d'eau/bain, 2 WC, 3 niveaux.

Disponibilité: Immédiate

Energie (DPE):
Energie C (126 kwh/m2/an)
GES C (26 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1750 € et 2410 € sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Emplacement & Commodités
Proche de toutes les commodités du quotidien:

Transports: Gare de Valenciennes, accès rapide autoroutes A2 / A23 (Lille, Paris, Bruxelles).

Services: Centre Hospitalier Jean Bernard à proximité.
Référence agence: 3884.