Appartement à vendre - 30 Rue René Leynaud

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TVSoyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, découvrez cet ancien théâtre réhabiliter en lof de 143 m² Loi Carrez et 214 m² utiles, dont l’architecture et les volumes offrent une véritable sensation de maison.Réparti sur plusieurs niveaux, ce bien singulier se distingue par ses beaux volumes, sa circulation atypique et son identité architecturale affirmée. Ici, les codes de l’appartement traditionnel s’effacent au profit d’un lieu de vie chaleureux et contemporain, où chaque espace possède son caractère.La pièce de vie, d’une superficie remarquable de 61,67 m², réunit séjour et cuisine ouverte. Elle profite de volumes généreux et d’une belle présence des matériaux. Le bois apporte chaleur et relief, tandis que les éléments en métal noir et les garde-corps vitrés soulignent l’esprit industriel du lieu. Le parquet et le carrelage grand format créent un jeu de matières élégant, dans une atmosphère à la fois sobre et actuelle.L’agencement intérieur se développe sur plusieurs niveaux et propose quatre chambres, dont deux avec mezzanines, un bureau, un dressing, une buanderie ainsi que trois toilettes. Cette organisation permet de distinguer naturellement les espaces de réception des espaces dédiés au repos et au travail.Côté confort, le bien dispose d’un chauffage individuel par pompe à chaleur air/air ainsi que de la climatisation, un véritable atout pour profiter d’une température agréable tout au long de l’année.À l’extérieur, un patio privatif de 22,66 m² constitue un prolongement appréciable de l’espace de vie et offre un espace extérieur en plein cœur de la ville.Le bien bénéficie également d’une cave voûtée de 26,01 m². Avec ses murs en pierre et son caractère authentique, elle représente un espace complémentaire particulièrement remarquable.Un bien rare et atypique, qui séduira les amateurs de volumes, de matériaux de caractère et d’architecture contemporaine, à la recherche d’un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre.Plus qu’un appartement, une véritable maison esprit loft au cœur de Lyon.Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 1350 eurosLe nombre de lots de la copropriété est de 38 dont 18 lots principauxPas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.