Maison à vendre à L'Isle-d'Espagnac

Bienvenue dans cette jolie maison de ville des années 30 entièrement rénovée, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, ses teintes douces et sa décoration soignée qui lui confèrent beaucoup de caractère.
Cette maison de 125 m² habitables offre de beaux espaces de vie, à commencer par un agréable séjour de 36 m² ainsi qu'une jolie cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m², avec son îlot central convivial et son accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un espace bureau ou dressing, d'une spacieuse salle d'eau de près de 10 m² avec douche et double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec son espace dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et de sa terrasse en bois, un espace agréable pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Un petit garage et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble.

Surface parcelle: 344 m²
Chauffage: pompe à chaleur air/eau
Taxe foncière: 1600 €

DPE: 85 classe B - GES: 3 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 € et 1430€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MANDAT n° 471173
PRIX DE VENTE: 313 500€ HAI dont 4,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000€ hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEMEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGOULEME.