Maison à vendre à Genas

Maison individuelle sur 3 407 m² de terrain: un cadre rare, sans vis-à-vis, à 1 km du centre de Genas

Au lieu-dit Le Monturet, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison familiale se trouve sur une parcelle de 3 407 m² entourée de terres agricoles et naturelles. Elle garantit calme, espace et vue dégagée. Le centre du village et ses commodités sont à environ 1 km, accessibles à pied par une voie verte.

Une construction saine, aux beaux volumes
Cette maison traditionnelle des années 70 offre environ 230 m² au total, sur deux niveaux:

À l'étage (habitation d'environ 110m²): un vaste séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Belle hauteur sous toiture à la Mansart.
Au sous-sol semi-enterré (complet): un garage de grande capacité, un atelier, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement ou annexes selon vos besoins.

Les travaux déjà réalisés
Le gros oeuvre est en excellent état général: les murs, la structure, la toiture et la zinguerie ont été entièrement rénovés avec soin. La toiture est très bien isolée et les volets sont neufs. Les menuiseries bois ont été survitrées en double vitrage performant, ce qui apporte du confort tout en gardant le cachet d'origine.

Un projet de modernisation à imaginer
Le chauffage central au fioul (cuve enterrée) fonctionne parfaitement et est très performant, toutefois, passer à une pompe à chaleur permettrait d'améliorer nettement la performance énergétique. Le logement est en assainissement individuel: la mise en conformité demandée par le SPANC devra être faite dans l'année suivant l'achat (micro-station ou réhabilitation de l'épandage existant).

Un potentiel encadré et clair:
Agrandissement possible d'environ 31% de la surface habitable soit environ 60%, sous les combles et/ou par extension.
Piscine autorisée (10 x 5 m maximum) avec annexes
La zone agricole et naturelle protège durablement l'environnement: aucune construction nouvelle ni division de la parcelle n'est possible, ni sur ce terrain ni autour.

Bon à savoir: la rue n'est desservie ni par le gaz de ville ni par le tout-à-l'égout.

Les visuels de projet (piscine, extension, aménagements) sont des simulations non contractuelles. Le projet reste soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme.

Une maison de famille rare, avec du terrain, des volumes et un vrai projet de valorisation.