Maison à vendre à Lalinde

Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré.
À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, avec tous ses commerces et services, découvrez cette superbe propriété de 171 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle paysagée de 6 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente comme à un projet d'accueil touristique.

Une maison principale lumineuse
Lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, la maison principale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec une cheminée, un cellier attenant à la cuisine avec son accès à l'extérieur complète cet espace.
En contrebas du séjour, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement: bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle donne accès à une agréable véranda fermée, idéale pour profiter du jardin en toute saison.
L'espace nuit comprend:
trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative;
une seconde salle d'eau;
deux WC indépendants.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité:
radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022; plancher chauffant relié à une chaudière fioul non utilisé par les propriétaires mais fonctionnel.
cheminée à foyer fermé;
climatisation réversible installée dans la pièce de vie en 2026.

Une dépendance idéale pour des chambres d'hôtes
Reliée à la maison par un agréable patio de 28 m², une dépendance accueille actuellement deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC indépendant.
Grâce à une configuration facilement modulable, l'une des chambres peut être transformée en cuisine, permettant ainsi la création d'un second gîte indépendant.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul.

Un gîte indépendant prêt à exploiter
Entièrement indépendant et bénéficiant de sa propre terrasse couverte, le gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout.
Au rez-de-chaussée:
une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte;
une salle d'eau avec WC de 4 m²;
une terrasse couverte.
À l'étage:
deux chambres de 10 et 11 m²;
un petit balcon.
Le chauffage est assuré par des radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022.

Des prestations complètes
La propriété dispose également:
d'un garage isolé et entièrement carrelé de 38 m² et d'un grand abri de jardin en bois;
d'une piscine au chlore de 10 X 5 m, couverte avec le liner neuf de juillet 2026;
d'un parc arboré offrant intimité et sérénité.

Un emplacement recherché
Située sur les hauteurs de Lalinde dans le Périgord Pourpre, au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commodités.
À seulement 23 km de Bergerac et de son aéroport international, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour développer une activité touristique immédiatement exploitable grâce au gîte et aux chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié garantit une excellente attractivité auprès d'une clientèle française et internationale.

Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous.
L'inter-agence est la bienvenue, ainsi que toute collaboration avec les professionnels de l'immobilier, dans un esprit de partage et de coopération.
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Contemporary property with gîte, guest rooms, swimming pool and wooded park.
Just 2 km from the charming village of Lalinde, with all its shops and services, discover this superb property of 171 m 2, nestled in the heart of a privileged envi.