Maison à vendre à Marconne

EXCLUSIVITE AGENCE DU BEFFROI
IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER? HESDIN-LA-FORÊT (62140)
179 m²? 2 appartements? Fort potentiel d'investissement? Aides à la rénovation possibles
(LE LOCAL EN RDC ne fait pas parti de la vente).

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR!

Situé au coeur d'Hesdin-la-Forêt, cet immeuble traversant bénéficie de deux accès, l'un par la rue de Saint-Omer et l'autre par la rue du Quartier Suisse.

L'ensemble immobilier se compose de deux appartements à rénover entièrement:

- Un appartement d'environ 130 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Un appartement d'environ 49 m², idéal pour un investissement locatif.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant de repenser les logements et de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

UN ATOUT MAJEUR: DES AIDES FINANCIÈRES À LA RÉNOVATION

L'immeuble est situé dans un secteur susceptible de bénéficier du programme OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat? Renouvellement Urbain) 2025-2029, mis en place avec le soutien de l'ANAH, de la Communauté de communes des 7 Vallées et de la ville d'Hesdin-la-Forêt.

Ce dispositif vise à encourager la rénovation des logements anciens, la remise sur le marché de biens vacants et l'amélioration de la performance énergétique.

Selon la nature des travaux, la situation de l'acquéreur et les conditions d'éligibilité, les subventions cumulées peuvent représenter une part très importante du montant des travaux éligibles, avec des financements pouvant, dans certains cas, approcher 75 %.

Plusieurs aides peuvent être mobilisables:

- Subventions de l'ANAH pour la rénovation de logements dégradés ou très dégradés.
- Aides complémentaires de la Communauté de communes des 7 Vallées, pouvant atteindre 20 % des dépenses éligibles selon le dispositif.
- Aides de la ville d'Hesdin-la-Forêt, pouvant également atteindre 20 % des dépenses éligibles, sous conditions.
- Primes complémentaires éventuelles pour la remise sur le marché de logements vacants, les travaux de façade ou l'amélioration énergétique.
- Avantages fiscaux possibles dans le cadre d'un investissement locatif conventionné avec l'ANAH.

Ces dispositifs peuvent permettre de réduire significativement le coût d'une rénovation et d'optimiser un projet d'investissement locatif.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant créer ou valoriser un patrimoine immobilier, avec la perspective de bénéficier de dispositifs publics d'accompagnement à la rénovation.

Un projet à étudier pour les investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation!

Renseignements et visites sur demande.

Copropriété de 2 lots ().