Maison à vendre à Valenciennes

Vous recherchez une grande demeure familiale pleine de charme ou un projet d'investissement à fort rendement aux multiples possibilités?
L'agence Orpi Valenciennes vous présente cette opportunité rare située dans le secteur très prisé de La Rhonelle à Valenciennes. Développant 245 m² habitables sur un terrain de 276 m², ce bien de caractère construit en 1925 séduit immédiatement par ses magnifiques volumes, son cachet préservé et sa grande polyvalence. Déjà cadastrée en 3 lots distincts avec compteurs séparés, accès indépendants et équipements récents, cette propriété offre une flexibilité totale d'aménagement.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception aux prestations et caractéristiques uniques:

Un agencement généreux et modulable:

Chambres & Sanitaires: 7 chambres spacieuses distribuées avec harmonie, 3 salles de bains et 3 sanitaires indépendants.

Pièces de vie: De vastes espaces de séjour chaleureux conservant le cachet d'origine, baignés de lumière et ouverts sur l'extérieur.

Chauffage & Confort: Équipements performants incluant 2 chaudières récentes au gaz De Dietrich et des menuiseries en double vitrage.

Sous-sol: Une cave saine pour un stockage optimal.

Une configuration idéale pour 3 projets distincts:

Grande résidence principale: Une immense demeure familiale de caractère avec jardin en hyper-proximité du parc de la Rhonelle.

Immeuble de rapport: Une exploitation immédiate en 3 logements autonomes bénéficiant déjà du cadastre séparé, de compteurs individuels et d'entrées privatives.

Projet mixte: La combinaison parfaite entre votre résidence principale et du rendement locatif (ou activité libérale).

Érigée sur une parcelle de 276 m², la maison dispose d'un agréable jardin privatif clos ainsi que d'une terrasse conviviale pour profiter des moments en extérieur. Située dans le secteur résidentiel privilégié et très recherché de La Rhonelle à Valenciennes, vous résiderez dans un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers.

Année de construction: 1925

Chauffage individuel au gaz (2 chaudières De Dietrich neuves) & double vitrage.

DPE: Classe D (149 kWh/m².an)

GES: Classe D (32 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts d'énergie: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 3 190 € et 4 360 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3903.