Maison à vendre à Valenciennes

Découvrez en exclusivité cette charmante maison semi-individuelle de 123 m² habitables, idéalement située à Valenciennes dans le secteur recherché du Centre Hospitalier.
Offrant une belle pièce de vie conviviale avec poêle à granulés, 3 grandes chambres, un jardin privatif de 160 m² ainsi qu'une cave, ce bien à fort potentiel est parfait pour accueillir votre famille.
Proche des commerces, des écoles et des grands axes routiers!

L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette maison semi-individuelle pleine de charme d'une surface habitable de 123 m², construite sur une parcelle de 247 m². Située dans un quartier calme et pratique à proximité immédiate du Centre Hospitalier de Valenciennes, elle offre un cadre de vie très agréable et proche de tout.

Des espaces de vie chaleureux au rez-de-chaussée

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel:

Un séjour spacieux et lumineux, sublimé par un poêle à granulés (pellets) apportant une touche d'authenticité et un confort thermique très appréciable durant l'hiver.

Une cuisine séparée, offrant un bel espace dînatoire pour vos repas quotidiens.

Une salle de bains et un WC indépendant.

L'espace nuit: 3 belles chambres à l'étage

À l'étage, le palier dessert:

3 belles chambres aux dimensions généreuses, idéales pour accueillir des enfants, créer un espace parental ou aménager un bureau pour le télétravail.

Un jardin privatif de 160 m² avec terrasse, idéalement exposé pour profiter des beaux jours en famille, installer un salon de jardin ou créer un coin potager.

Une cave pratique, idéale pour le stockage et le rangement.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité unique de personnaliser entièrement les lieux selon vos goûts et vos besoins.

Un emplacement stratégique au quotidien

Implantée dans le secteur du Centre Hospitalier, la maison vous fait bénéficier d'un emplacement privilégié:

Proximité immédiate des professionnels de santé et des infrastructures médicales.

Accès rapide aux transports en commun, écoles, collèges et commerces de quartier.

Connexion aisée aux grands axes autoroutiers (A23 / A2) pour vos déplacements professionnels.

Chauffage individuel (gaz / électricité) + poêle à pellets (granulés).

Menuiseries: Double vitrage.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe D (245 kWh/m².an).

Indice GES: Classe D (41 kg CO²/m².an).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 2 690 € et 3 640 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3580.