Maison à vendre à Curgies

Nouveauté Orpi à Curgies! Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle en briques de 127 m² habitables alliant le charme de l'ancien et d'excellentes performances énergétiques (DPE Classe C grâce à une pompe à chaleur récente). Elle propose un vaste espace séjour de près de 49 m², une cuisine équipée de 16 m², 3 grandes chambres (jusqu'à 17,8 m²), une salle de bains récente, un grand garage de plus de 30 m² avec porte motorisée et un agréable jardin sur une parcelle de 364 m². De plus, environ 35 m² de combles aménageables ouvrent de magnifiques perspectives. À visiter sans tarder!

Le charme authentique de l'ancien associé aux performances énergétiques modernes! Votre agence Orpi vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle construite en 1890, idéalement située dans la commune recherchée et paisible de Curgies (59990).

Érigée sur une parcelle de 364 m², cette maison de caractère offre 127 m² habitables aux volumes généreux, complétés par de superbes prestations techniques.

Agencement et volumes intérieurs:

Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse et traversante de près de 49 m² (salon / salle à manger) mettant en valeur le cachet de l'ancien (poutres apparentes). La cuisine indépendante et spacieuse développe plus de 16 m². Une salle de bains entièrement rénovée il y a un an vient parfaire le rez-de-chaussée.

Étage: Le palier dessert 3 très grandes chambres de 13 m², 14,9 m² et 17,88 m², idéales pour le confort de toute la famille.

Combles: Un potentiel supplémentaire considérable avec environ 35 m² de combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).

Sous-sol: La maison dispose également d'une cave.

Espaces extérieurs et annexes:

Un agréable jardin d'environ 226 m² bien exposé.

Une belle terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours.

Un grand garage fermé de plus de 30 m² équipé d'une porte motorisée, offrant espace de stationnement et atelier.

Équipements et performances énergétiques:

Véritable point fort pour un bien de cette époque, la maison bénéficie d'un bilan énergétique remarquable:

Chauffage: Pompe à chaleur récente (installée il y a seulement 3 ans) assurant un grand confort thermique et de faibles consommations.

Menuiseries: Double vitrage sur l'ensemble du bien.

Éco-équipements: Système de récupération d'eau de pluie.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET MENTIONS LÉGALES:

Classe Énergie (DPE): Classe C (157 kWh/m²/an).

Classe Climat (GES): Classe B (6 kg CO₂/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 910 € et 2 630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3941.