Maison à vendre à Sebourg

En exclusivité chez Orpi Valenciennes! Découvrez cette charmante maison de 93 m² habitables (érigée en 1870) située au cœur de la commune très prisée et verdoyante de Sebourg (59990). Offrant la possibilité d'un agencement en semi plain-pied grâce à une pièce au rez-de-chaussée pouvant faire office de chambre, elle dispose également d'un séjour de 20 m², d'une cuisine avec arrière-cuisine, de 2 chambres à l'étage, d'une cave saine et d'un jardin sur un terrain de 264 m². Idéal pour un projet familial ou les amateurs de rénovation à fort potentiel!

Découvrez en exclusivité auprès de votre agence Orpi Valenciennes cette maison individuelle pleine de charme de 93 m² habitables, idéalement implantée sur un terrain de 264 m² dans la commune recherchée de Sebourg.

Ce bien offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant à proximité immédiate de Valenciennes et des axes principaux. Un projet idéal pour une résidence principale personnalisée grâce à des travaux de rénovation et de rafraîchissement.

Agencement et volumes intérieurs:

Rez-de-chaussée:

Une entrée fonctionnelle.

Un séjour chaleureux de 20,22 m².

Une cuisine de 12,62 m² complétée par une arrière-cuisine pratique.

Une salle de bains de 3,29 m² et un WC indépendant.

Atout majeur: Une pièce située à l'arrière du séjour pouvant être aménagée en chambre dès le rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'une configuration en semi plain-pied.

Étage:

Une pièce palière distribuant 2 chambres (10,17 m² et 13,22 m²).

Sous-sol:

Une cave saine offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Espaces extérieurs:

Un agréable jardin privatif sur une parcelle totale de 264 m², parfait pour aménager un espace terrasse et de détente au calme.

Équipements et caractéristiques techniques:

Année de construction: 1870 (charme et authenticité).

Menuiseries: Double vitrage.

Système de chauffage: Chauffage individuel au fioul par chaudière.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET MENTIONS LÉGALES:

Classe Énergie (DPE): Classe F (295 kWh/m²/an).

Classe Climat (GES): Classe F (89 kg CO₂/m²/an).

Logement à consommation énergétique excessive: Classe F.

Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 3 500 € et 4 770 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3469.