Immeuble à vendre à Sens

Immeuble de rapport 7 lots – Hyper-centre de Sens – 68 570 € de revenus annuels Hors Charges:

Opportunité rare pour investisseur: découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans l'hyper-centre de Sens (89100). Bénéficiant d'un emplacement de premier choix au cœur de la ville et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 460 m² et offre une rentabilité immédiate et sécurisée.

Composition de l'immeuble (7 lots entièrement loués):
Au rez-de-chaussée: Un grand local commercial de 216 m² avec bail commercial en cours.

Sur 3 étages: 6 appartements loués nus (cinq T2 de 38 à 44 m² et un T3 de 39 m²) avec des baux récents et des locataires en place.

Les plus: Un accès arrière pratique comprenant deux emplacements (l'un réservé et inclus dans le bail du commerce, le second dédié au dépôt temporaire/courses pour les résidents).
Prestations et état général:
L'immeuble ne nécessite pas de gros travaux. Les appartements sont lumineux, fonctionnels et en très bon état intérieur.

Équipements: Double vitrage, chauffage électrique, fibre optique, tout-à-l'égout et compteurs individuels pour chaque logement.
Performance énergétique: Aucune passoire thermique, l'ensemble des lots est classé C ou D au DPE.

Éléments financiers et rentabilité:
Prix de vente: 860 000 € FAI
Loyers mensuels hors charges: 5 714,15 €
Revenus locatifs annuels hors charges: 68 569,80 €
Fiscalité optimisée: Sur une taxe foncière totale de 9 184 €, une quote-part de 3 984 € est refacturée au local commercial, laissant un reste à charge réduit de 5 200 € / an pour le propriétaire.
Rentabilité: 8%

Un investissement patrimonial clé en main, alliant emplacement premium en hyper-centre, diversité locative (habitation et commerce) et excellente performance énergétique.

Dossier complet et état locatif détaillé disponibles sur demande après premier échange téléphonique, contactez votre agence Orpi Montereau au 01.85. 13.50. 30.
Référence agence: 86.