Maison à vendre - 6 Rue Gabriel Morel

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Le Pecq (78230).

Laissez-vous séduire par cette maison historique de 103 m², véritable joyau niché dans la cour pavée du XVIIe siècle d'un ancien relais de poste. Située à 50 mètres des Bords de Seine et masquée des regards derrière une belle porte cochère, cette propriété offre un calme absolu, un caractère authentique et un potentiel exceptionnel après rénovation.

Synthèse des Caractéristiques Clés (Fiche Technique)

Type de bien: Maison de ville / Maison de caractère (Ancien relais de poste)
Surface habitable: 103 m² (RDC + 1)
Extérieur: Jouissance d'une terrasse privative sur cour pavée du XVIIe siècle
Atouts architecturaux: Poutres apparentes, parquet, belle hauteur sous plafond, cheminée
Agencement RDC: Entrée, double séjour lumineux, cuisine semi-ouverte, salle de bains avec WC
Agencement 1er étage: Palier, 1 chambre avec mezzanine, 1 grande suite parentale avec pièce d'eau
Accès: Entrée sécurisée et discrète par porte cochère
État: À rénover (superbe potentiel d'aménagement / "pierre précieuse à façonner")
Environnement: À 50 m des Bords de Seine, calme absolu sur cour

Description Détaillée: Le Charme de l'Ancien & Un Potentiel Unique
Une adresse secrète et préservée
Dès le franchissement de la porte cochère, la magie opère. À l'abri de l'agitation urbaine, vous découvrez une cour pavée chargée d'histoire menant à cette maison à la configuration rare. Vous profiterez de la jouissance d'une terrasse, idéale pour des moments de quiétude en extérieur.

Un intérieur authentique à fort potentiel
Déployée sur deux niveaux (103 m²), la maison conserve tout le cachet du XVIIe et XVIIIe siècles:

Au rez-de-chaussée: Une entrée desservant un grand double-séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte adaptable selon vos envies et une salle de bains avec WC.

À l'étage: Un espace nuit composé d'un palier, d'une première chambre avec mezzanine (idéale pour un espace bureau ou un lit d'appoint), et d'une seconde grande chambre dotée de sa propre pièce d'eau.

Ce bien à rénover constitue une opportunité idéale pour les amoureux d'architecture ancienne souhaitant façonner un lieu de vie sur-mesure tout en conservant le cachet des poutres, parquets et beaux volumes.

Géolocalisation & Transports: La Douceur de Vivre aux Portes de Paris
Bénéficiant d'un emplacement recherché dans les Yvelines (78), au Pecq:

Cadre de vie d'exception: Située à seulement 50 mètres des Bords de Seine, parfaits pour les promenades, le sport et la détente.

Transports: À 12-15 minutes à pied de la gare RER A (accès direct et rapide à La Défense et Paris).

Proximité commodités: Proche des commerces du centre-ville, des écoles et de Saint-Germain-en-Laye.

Idéal Pour:
Les passionnés d'histoire et d'ancien à la recherche d'un bien coup de cœur à personnaliser.

Les acquéreurs recherchant la sérénité d'une maison couplée à la sécurité d'une cour fermée, tout près des transports vers Paris.

Les + du bien:
- Emplacement discret en cœur de cour pavée historique
- Volumes traversants et cheminées
- Accès direct aux Bords de Seine, commerces et transports

À noter:
- Taxe foncière: 1 200 €/an
- Travaux à prévoir (rafraîchissement et potentiel d'aménagement)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 5 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
- Possibilité de passer facilement et rapidement en DPE D en changeant le système de production de chauffage et d'eau chaude.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an): 275 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an): 47 (D)
Coût de l'énergie min / max: 2340_3230€
Année de référence des prix: 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Des axes d'amélioration préconisés par le D.