Maison à vendre à Gasques

ANCIEN CORPS DE FERME EN PIERRE AVEC VUE PANORAMIQUE ET 2 HECTARES dotée de prairies et bosquet au cœur d’un environnement préservé À seulement 7 minutes de Valence d’Agen, PRADA PRESTIGE IMMO vous invite à découvrir une propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, où authenticité, tranquillité et grands espaces se rencontrent. Dominant la campagne environnante, cet ancien corps de ferme en pierre offre un cadre de vie privilégié, une vue panoramique remarquable, possibilité vue sur les Pyrénées et un potentiel rare pour les amoureux des belles demeures anciennes. Une maison de maître au charme intemporel Développant environ 245 m² habitables, cette demeure séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, son architecture traditionnelle et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale dessert de généreux espaces de vie: 14,75 m²Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, sublimée par un magnifique cantou, véritable témoin de l'histoire des lieux. Sans oublier ses sols en tomettes : 29,38 m²Un séjour chaleureux prolongé par une salle à manger et un salon, propices aux moments de partage. La mixité de matériaux : pierres bois, tomettes et plafonds à la Française : 43,20 m²Une spacieuse chambre de plain-pied d'environ 22 m² avec placards de rangementUne salle de bains avec baignoire et douche : 16,80 m²Un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit dévoile trois grandes chambres mansardées, pleines de charme, agrémentées de lucarnes traditionnelles dont 29,70 m², 16,38 m²et 21,00 m² et une autre pièce à terminer : 26,55 m² Une pièce supplémentaire d'environ 22 m², disposant des arrivées nécessaires à la création d'une salle de bains, ainsi que 36 m² de combles aménageables viennent compléter cet ensemble et ouvrent de belles perspectives d'aménagement. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose également d'une grange d'environ 300 m², comprenant garage, atelier et espaces de stockage. L’atelier : 38,40 m², corps de grange : 81,20 m² et l’étable : 69,30 m² Un véritable atout pour laisser libre cours à vos projets: activité artisanale, espace de réception, aménagement touristique ou simplement profiter de volumes supplémentaires. Une chaufferie, des terrasses et une piscine existante, dont le liner est à prévoir, complètent les prestations. Un environnement naturel exceptionnel Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, composé notamment de prairies et d'arbres, cette propriété bénéficie d'une situation dominante offrant une vue dégagée sur les paysages vallonnés. Ici, le calme et la nature rythment le quotidien, tout en conservant la proximité des commerces, services et commodités. Une propriété à révéler selon vos envies Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration permettront de redonner tout son éclat à cette belle demeure et de la personnaliser selon vos aspirations Chez PRADA PRESTIGE IMMO, nous aimons les biens qui ont une âme, une histoire et un avenir à imaginer. Cette propriété en est une belle illustration. Informations énergétiques: DPE: D 164 kWh/m²/an GES: D valeur annoncée 144 Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4 990 € et 6 800 €, abonnements compris, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Prix de vente à la charge du vendeur: 350 000 FAI.