Maison à vendre à Guingamp

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES

Une maison de maître et son parc en plein centre de Guingamp, à deux pas de la place du Vally.

Un de terrain de 4800m² constructible.

LE BIEN

Ancienne demeure en pierre de taille et moellons, construite avant 1949. Elle est indépendante (aucune mitoyenneté), sur 3 niveaux plus des combles, avec deux dépendances.

Elle est implantée sur un terrain d?un seul tenant, entre la rue du Petit Trotieux et la place du Vally.

Surface habitable: 441,91 m² (certificat de surface du 16/06/2026)

Autres surfaces (greniers, dépendances): 134,21 m²

18 pièces principales, plus entrée, paliers, couloirs et dégagements

Grands volumes: 4 pièces dépassent 35 m²

Terrain: parcelle AK 165, 4 820 m² au cadastre

Bien libre de toute occupation, vendu en l?état. Il est encore meublé et très encombré.

DISTRIBUTION ET SURFACES

Rez-de-chaussée (166 m²):

entrée de 21,5 m² avec l?escalier;

5 pièces de 16,7 à 35,3 m²;

cuisine de 8,9 m².

1er étage (148 m²):

palier et couloir;

6 pièces de 8,8 à 35,7 m²;

salle de bains avec WC (4,1 m²) et dégagements.

2e étage (127 m²):

palier de 12 m² et couloir;

6 pièces de 5,6 à 35,2 m²;

placard et grenier de 11,6 m².

3e étage: palier, deux greniers (60,2 et 12,3 m²) et combles;

Dépendances: une de 30 m², une de 18,2 m² avec un grenier au-dessus.

ÉQUIPEMENTS ACTUELS

Chauffage: il combine trois systèmes, tous à remplacer:

des convecteurs électriques;

des radiateurs gaz (GPL) de 1970 environ;

un insert à bois de 1970 environ;

plus plusieurs cheminées à foyer ouvert.

Eau chaude: ballon électrique.

Ventilation: naturelle (par ouverture des fenêtres), sans extraction.

Menuiseries: fenêtres et portes-fenêtres en bois, en simple vitrage, avec des volets battants en bois.

Isolation: aucune, ni sur les murs, ni en toiture, ni au plancher bas (plancher bois sur terre-plein).

Électricité: l?installation a plus de 15 ans. Le diagnostic relève des anomalies (prise de terre, matériels vétustes, risques de contact direct). Elle est à refaire.

Gaz: le diagnostic relève des anomalies de types A1 et A2 (amenées d?air, organes de coupure, flexible). L?installation est à reprendre.

ÉTAT DU BIEN (À LIRE AVANT TOUTE VISITE)

La maison est à restaurer de fond en comble. Elle est inhabitable en l?état.

La couverture et la charpente sont très dégradées: ardoises et zinc instables, noues et arêtier ruinés.

Le bâti est attaqué par des champignons lignivores (mérule ou champignons assimilés) à plusieurs niveaux. Un plafond est effondré au 2e étage, et deux locaux du rez-de-chaussée n?ont pas pu être visités à cause d?un risque d?effondrement.

La Ville a fait réaliser des travaux conservatoires en mai 2026: bâchage, étaiement, purge des éléments instables et condamnation des accès.

Un arrêté municipal de mise en sécurité ordinaire (n° 2026/549 du 04/08/2026) interdit d?habiter et d?utiliser les lieux. Il impose, dans un délai de 12 mois à compter de sa notification:

la rénovation de la couverture et de la charpente;

un diagnostic parasitaire;

la rénovation complète de l?immeuble.

L?arrêté ne sera levé qu?une fois les travaux constatés par la commune. Il est remis en intégralité à tout candidat sérieux.

DIAGNOSTICS (RÉALISÉS EN JUIN 2026)

Amiante: un conduit extérieur en fibres-ciment amianté a été repéré. Aucun matériau des listes A et B n?a été trouvé dans les zones visitées. Un repérage avant travaux sera obligatoire avant le chantier.

Plomb (CREP): des revêtements contenant du plomb ont été trouvés.

34 unités sur 973 sont en classe 3 (dégradées), ce qui impose des travaux de suppression du risque.

Le rapport ne relève pas de situation de risque de saturnisme au sens réglementaire.

Électricité et gaz: des anomalies sont relevées (voir Équipements actuels ).

DPE: F, soit 347 kWh/m²/an en énergie.