Maison à vendre à Alençon

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES

Propriété de 311 m² habitables et 506 m² de surface utile, implantée au coeur d'un parc paysager et arboré de 2 500 m² à Alençon, à seulement 7 minutes du centre historique. Elle se distingue par ses volumes, ses six chambres et son espace bien-être comprenant piscine intérieure, spa et sauna.

Localisation et environnement:

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à Alençon, conciliant le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate du centre-ville.

Capitale historique de l'Orne, Alençon dispose d'un centre ancien classé Site Patrimonial Remarquable, marqué notamment par ses maisons à colombages, hôtels particuliers et la basilique Notre-Dame. La ville est également reconnue pour son savoir-faire dentellier inscrit au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO.

Le territoire bénéficie enfin d'un environnement naturel préservé, à proximité des forêts d'Écouves et de Perseigne et d'un important patrimoine équestre.

Agencement du bien:

Rez-de-chaussée:
- Une entrée.
- Un double séjour lumineux ouvert sur le parc.
- Une cuisine contemporaine avec accès direct aux terrasses.
- Un salon indépendant avec parquet et poêle à bois.
- Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative.
- Un bureau;
- Espaces techniques.

Espace bien-être comprenant:
- Une piscine intérieure.
- Un spa.
- Un sauna.
- Un espace sport.

Premier étage:
- Cinq chambres.
- Deux salles de bains.
- Une mezzanine pouvant accueillir salon, bibliothèque ou espace musique.

Sous-sol et annexes:
- Une buanderie.
- Une arrière-cuisine.
- Une cave à vin.
- Une salle de loisirs / stockage.
- Un local technique de la piscine.
- Un garage double motorisé.
- Des combles et un grenier.

La propriété est implantée sur un parc paysager de 2 500 m², planté d'arbres matures et offrant une importante intimité.

Une possibilité d'acquérir une surface foncière supplémentaire permettrait de porter l'ensemble à 3 497 m² de terrain constructible. Classé en zone UGb du PLUi, le terrain permet l'étude d'un éventuel projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Informations générales:
- Surface habitable: 311,39 m².
- Surface au sol: 376,69 m².
- Annexes utiles: 129,27 m².
- Surface utile totale: 506 m².
- Terrain: 2 500 m².
- Garage double.

Informations techniques:
- Chauffage central par chaudière gaz à condensation.
- Plancher chauffant et radiateurs thermostatiques.
- Poêle à bois labellisé Flamme Verte.
- Menuiseries double vitrage bois, PVC et aluminium.
- Isolation des planchers, murs et combles.
- VMC hygroréglable.
- Installation électrique récente.
- Local technique dédié à la piscine.

Informations pratiques:
- Centre historique d'Alençon: 7 min.
- Commerces et services accessibles rapidement.
- Paris: environ 2 h.
- Forêt d'Écouves à proximité.
- Nombreux équipements et activités équestres sur le territoire.
- Haras national du Pin accessible depuis Alençon.

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).