Maison à vendre à Cambrai

Avis aux amateurs de potentiel et de beaux projets! En exclusivité chez Orpi Cambrai, découvrez cette maison de ville située dans le quartier prisé Victor Hugo. Offrant une belle surface de 89 m² habilement agencée, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une opportunité à personnaliser. Jardin plein Ouest et grenier aménageable vous y attendent.

L'agence Orpi Cambrai vous propose en exclusivité cette maison de ville construite en 1930, idéalement implantée dans le quartier Victor Hugo à Cambrai. À proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette demeure à fort potentiel ne demande qu'à retrouver tout son éclat grâce à votre touche personnelle.

Aménagement intérieur:

- Rez-de-chaussée: Un salon-séjour traversant de 28,5 m² offrant une belle luminosité, suivi d'une cuisine de 8,4 m² entièrement à réinventer selon vos envies.
- Étage: Un espace nuit composé de deux chambres spacieuses (15,1 m² et 12,7 m²) ainsi qu'une salle de bain de 3,3 m².
- Dernier niveau: Un vaste grenier aménageable offrant la possibilité d'installer facilement une 3ème chambre ou un espace bureau.
- Sous-sol: Présence d'une cave à vin fonctionnelle pour un stockage optimal.

Espaces extérieurs:
Le véritable atout de ce bien réside dans son bel extérieur. Implantée sur une parcelle de plus de 250 m², la maison bénéficie d'un jardin privé orienté plein Ouest, parfait pour profiter des belles soirées d'été et organiser des barbecues en famille ou entre amis.

Caractéristiques techniques:
Fenêtres en double vitrage
Chauffage et énergie: gaz
Année de construction: 1930

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET HONORAIRES:
Prix de vente: 67 200 €
Honoraires: Honoraires à la charge du vendeur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES:
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe G (446 kWh/m². an)
Indice GES: Classe F (92 CO2/m². an)
Logement à consommation excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 480 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

MENTIONS LÉGALES:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3717.