Local à vendre à Vauréal

Christine MUNCH vous propose à la vente ces murs commerciaux d'une superficie de 141 m², situés à Vauréal (Val-d'Oise), au sein d'un environnement commercial et de services.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif, avec un locataire professionnel en place, appartenant à un réseau national reconnu, et un bail commercial en cours.

LE LOCAL COMMERCIAL:
Développant une superficie de 141 m² en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'une implantation au sein d'un environnement commercial et de services.
Il est actuellement occupé par une enseigne nationale établie, dans le cadre d'une activité professionnelle.

SITUATION LOCATIVE:
Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er avril 2023, avec une échéance contractuelle fixée au 31 mars 2032.
Le locataire est à jour de ses loyers.

- Loyer annuel: environ 38 000 € HT HC.
- Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
- Charges et taxe foncière refacturées au locataire conformément aux dispositions du bail.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT:
- Murs commerciaux vendus occupés, générant des revenus locatifs immédiats.
- Locataire professionnel appartenant à un réseau national.
- Loyers à jour
- Bail commercial en cours jusqu'en mars 2032.
- Surface de 141 m² en rez-de-chaussée
- Rentabilité brute d'environ 8 %.

CONDITIONS FINANCIÈRES:
Prix de vente: 474 000 euros, honoraires vendeur.
Loyer annuel: environ 38 000 € HT HC.
Rentabilité brute indicative: environ 8 %

Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un actif commercial déjà loué, bénéficiant d'une occupation professionnelle et d'une visibilité sur les revenus locatifs.

Dossier complémentaire et informations détaillées communiqués sur demande, dans le respect de la confidentialité du locataire.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christine MUNCH au 06 88 08 26 67.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNCH Christine, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNCH Christine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471551B-MNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christine MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PONTOISE.