Immeuble à vendre à Bourg-en-Bresse

INVESTISSEURS: IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ, SECTEUR GARE À BOURG EN BRESSE

Saisissez cette opportunité d'investissement à fort potentiel au coeur d'un secteur dynamique et recherché de Bourg en Bresse, à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF. Cet immeuble en monopropriété (aucune charge de copropriété) offre une configuration idéale pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs.

Composition du bien (4 lots)
Rez de chaussée: Un local commercial d'environ 65 m² bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct sur rue, parfait pour une activité libérale, de services ou de commerce de proximité.

1er étage: Deux appartements fonctionnels de type T2, très prisés par les jeunes actifs, étudiants et navetteurs.

2ème étage: Un vaste appartement de type T5. Sa configuration généreuse offre un potentiel remarquable pour de la location courte durée (type Airbnb, clientèle d'affaires et touristique) ou de la colocation étudiante haut de gamme, permettant de maximiser considérablement la rentabilité globale de l'opération.

Un emplacement stratégique garantissant une demande locative constante
La situation géographique de cet immeuble est son atout maître, assurant un taux d'occupation optimal toute l'année:

Transports: À deux pas de la gare TGV et TER (liaisons directes vers Lyon, Genève, Paris) et des arrêts de bus urbains.

Éducation: Proximité immédiate des établissements scolaires, lycées et du pôle universitaire, générant un flux continu de locataires.

Commodités: Commerces, services et centre ville accessibles rapidement à pied.

Les points forts de l'investissement
Monopropriété: Gestion libre, maîtrise totale des travaux et absence de frais de syndic.

Mixité des revenus: Alliage entre bail commercial (stabilité) et baux d'habitation ou courte durée (dynamisme).

Forte rentabilité potentielle: Possibilité d'optimiser les loyers grâce à l'exploitation en courte durée ou en colocation du grand T5 au dernier étage.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour se constituer un patrimoine solide ou développer un portefeuille locatif à haut rendement.

Dossier complet, bilans locatifs prévisionnels et visites sur demande.