Maison à vendre à Pouilly-en-Auxois

POUILLY EN AUXOIS PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ESPACES PROFESSIONNELS, LOGEMENT INDÉPENDANT ET PISCINEÀ seulement quelques minutes des principaux axes, découvrez cette remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 600 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments distincts permettant d'allier vie familiale, activité professionnelle et revenus locatifs. Espace professionnel indépendantAccessible par un premier portail, un bâtiment dédié à une activité professionnelle comprend: Quatre bureaux, Une salle d'attente, Des sanitairesEn face de ce premier bâtiment se trouve: Un studio indépendant actuellement exploité en location saisonnière. Cet ensemble conviendra parfaitement à une profession libérale, médicale, paramédicale, à une activité de services ou encore à un projet de télétravail avec réception de clientèle. Maison principaleUn second portail mène à la partie habitation, une élégante demeure ancienne alliant charme authentique et confort moderne. Au rez-de-chaussée: Belle entrée traversante, Grande pièce de vie avec séjour, Cuisine ouverte sur la salle à manger, Véranda lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin, Spacieux salon, Bureau, Buanderie, WC indépendants. Au premier étage: Grand palier, Magnifique suite parentale, Une seconde chambre. Au deuxième étage: Salle de jeux, Deux chambres supplémentaires, Salle de bains avec WC. ExtérieursLe jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez notamment: D'une piscine de 10 x 4 mètres, D'une charmante tonnelle, De plusieurs espaces de détente à l'abri des regards. Uné dépendance pouvant être aménagée. Les atoutsPropriété de caractère avec cachet de l'ancien Activité professionnelle indépendante possible Studio générant un revenu locatif complémentaire 4 à 5 chambres selon configurationTerrain clos et paysagé d'environ 1 600 m² Multiples possibilités: résidence familiale, activité libérale, chambres d'hôtes ou projet mixte habitation/professionnel Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie élégant et polyvalent. Prix 520.000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur). Veuillez contacter Ludovic PAUL, agence Paulimmo, au 06 37 01 42 23, mdt 1206. Surface loi Carrez: 215 m².