Appartement à vendre à Dijon

EN EXCLUSIVITÉ Dans ce quartier résidentiel et dynamique (Eiffel / Bourroches - 9 rue du Chambertin), venez découvrir cet appartement T2 de 48,56 m2 de surface habitable, au 6ème étage sur 7 avec ascenseur. Au sein d'une copropriété sécurisée et bien tenue, ce chaleureux appartement dispose d'une superbe vue dégagée sur Dijon et d'une grande luminosité. Il se compose d'une entrée avec accès sur les pièces de vie (environ 24 m2): une belle cuisine aménagée et équipée avec cellier, et un agréable séjour. Un dégagement avec placard dessert ensuite une jolie chambre de 10 m2, avec balcon de 3,50 m2 exposé plein Est, et une salle de bains avec WC. Parfaitement agencé, l'ensemble est propre et fonctionnel. En annexes, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol, et du stationnement libre sur le parking de la copropriété. L'appartement est actuellement loué, toutefois le locataire pourra quitter les lieux à la prochaine échéance du bail (de 1 an) si le futur propriétaire souhaite en faire sa résidence principale. Copropriété de 1967, gérée par un syndic professionnel: 173 lots principaux / charges annuelles de 1 960 € (dont chauffage et eau chaude collectifs urbain). Un programme complet de rénovation énergétique a été voté; une opportunité rare de bénéficier d’un immeuble flambant neuf, confortable et économe en énergie, sans avoir à en supporter le coût puisqu'il reste à la charge du vendeur. D'après les simulations, l'étiquette de classement énergétique visée est B. Quartier autonome en services & commodités, à 10 min du centre-ville et proche des grands axes routiers. Parfait pour primo accédant ou investisseur. À visiter. DPE en F réalisé le 08/06/2026 (classement visé en B après travaux, selon les simulations de l'audit) Prix de vente: 122 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeurMandat exclusif n°1203 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite: Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95 - Entrepreneur Individuel N°Agence PAULIMMO Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 48.56 m².