Maison à vendre à Jenlain

Vous recherchez une maison familiale spacieuse et fonctionnelle à la campagne tout en restant proche de Valenciennes? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette belle maison de 122 m2 habitables, idéalement située au cœur du secteur prisé de Jenlain. Avec ses 4 chambres, son séjour lumineux, sa véranda ouverte sur un jardin clos, son garage privatif et sa cave, elle offre un cadre de vie idéal pour toute votre famille.

L'agence Orpi Valenciennes a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 1958, développant une surface habitable de 122 m2 (Loi Carrez) implantée sur une parcelle arborée. Située dans le secteur recherché de Jenlain, commune réputée pour son charme et sa qualité de vie, cette maison permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant des commerces de proximité, des écoles et d'un accès rapide aux axes routiers vers Valenciennes et Le Quesnoy.

Un agencement intérieur généreux et bien pensé:

Espace de vie convivial: dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 20 m2 prolongé par une belle salle à manger de 27 m2, offrant un vaste espace de réception pour recevoir famille et amis.

Véranda lumineuse: dans le prolongement des pièces de vie, une agréable véranda tournée vers le jardin vous permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison.

Cuisine et commodités au rez-de-chaussée: une cuisine équipée fonctionnelle pour le quotidien, complétée par une salle d'eau pratique située au même niveau.

Espace nuit à l'étage: le palier distribue 4 belles chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Extérieurs, annexes et prestations pratiques:

Jardin clos et terrasse: un agréable jardin clos et arboré agrémenté d'une terrasse de 15 m2 pour vos repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours.

Stationnement et passage indépendant: un garage privatif fermé ainsi qu'un accès direct et indépendant de la rue vers le jardin, très pratique pour rentrer les vélos, les poubelles ou le matériel d'entretien sans traverser la maison.

Stockage et bricolage: une cave en sous-sol ainsi que des dépendances extérieures dans le jardin offrent de beaux volumes de rangement.

Confort: menuiseries en double vitrage et chauffage individuel avec chaudière.

Une belle opportunité familiale à découvrir sans tarder sur le secteur de Jenlain!

Informations techniques et énergétiques:

Surface habitable: 122 m2 (Loi Carrez)

Nombre de pièces / chambres: 5 pièces / 4 chambres

Année de construction: 1958

Chauffage: Individuel avec chaudière (gaz et électricité)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe E (284 kWh/m2.an)

Indice GES: Classe E (55 kg CO2/m2.an)

Estimation des coûts annuels d'énergie: Entre 2980 € et 4070 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 0000.