Appartement à vendre à Wervicq-Sud

Votre agence ORPI vous propose ce magnifique appartement duplex de type 4 d'environ 108 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville dynamique de WERVICQ-SUD, des bords apaisants de la LYS et de la frontière belge.

Niché au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez un lieu de vie plein de charme et d'histoire, implanté dans un élégant bâtiment érigé en 1860.

Dès l'entrée au premier niveau, vous serez séduit par un grand séjour baigné de lumière de plus de 30 m², sublimé par un chaleureux poêle à bois. Cet espace de vie s'ouvre sur une superbe cuisine entièrement équipée et rénovée en 2024, pensée pour les passionnés de gastronomie: îlot central convivial, plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle intégré.

À l'étage, un palier fonctionnel doté de placards intégrés dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une salle de douche moderne, également rénovée en 2024, complète ce niveau avec douche, meuble vasque, WC, emplacements pour machines et espace chaudière.

En extérieur, le bien dispose d'une grande place de stationnement privative couverte par un carport installé en 2026. Une cave commune vient parfaire l'ensemble.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:
- Poêle à bois, cuisine et salle de douche entièrement rénovés en 2024!
- Chaudière individuelle au GAZ performante (2022).
- Carport récent (2026) et double vitrage PVC pour un confort thermique optimal.
- Aucun travail à prévoir dans la copropriété ni dans l'appartement.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, AMEUBLEMENT ET CONFORT IMMÉDIAT!

INFORMATIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES:

Prix de vente: 220 000 € (Honoraires d'agence inclus).
Honoraires: à la charge du vendeur.

Classe Énergie (DPE): Classe D (201 kWh/m²/an).
Classe Climat (GES): Classe D (43 kg CO2/m²/an).

Dépenses annuelles d'énergie: Montants estimés pour un usage standard situés entre 1 470 € et 2 060 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 6148.