Appartement à vendre - 109 Avenue Maréchal de Saxe

Idéalement situé avenue Maréchal de Saxe, au cœur du 3e arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché de Saxe-Préfecture, venez découvrir cet appartement T2 de 51,81 m², situé au 3e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, ses grandes fenêtres et le charme de l'ancien, qui lui donnent un véritable cachet.
Avec sa distribution agréable, ses pièces spacieuses et son beau potentiel d'aménagement, cet appartement offre un cadre idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

UN APPARTEMENT SPACIEUX AVEC DE BEAUX VOLUMES

Dès l'entrée, un grand couloir dessert les différentes pièces de l'appartement, offrant une séparation appréciable entre les espaces de vie.
Le séjour, agréable et lumineux, bénéficie de deux grandes fenêtres qui apportent une belle lumière naturelle. Sa cheminée décorative et ses menuiseries anciennes lui donnent beaucoup de caractère.
Vous découvrirez également une grande chambre de plus de 14 m², avec de beaux volumes permettant d'installer facilement un grand lit, des rangements et un espace bureau.
Véritable atout de cet appartement, la cuisine indépendante de près de 14 m² offre un espace particulièrement généreux. Elle permet d'aménager une grande cuisine avec un coin repas, pour profiter d'une pièce conviviale au quotidien.
Une salle d'eau ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble.
L'appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût tout en conservant le charme et le caractère de l'ancien.

LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT

- Emplacement recherché à Lyon 3 – Saxe / Préfecture
- Surface de 51,81 m² Carrez
- Situé au 3e étage d'un immeuble ancien
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Séjour lumineux avec deux grandes fenêtres
- Charme de l'ancien et cheminée décorative
- Grande chambre de plus de 14 m²
- Cuisine indépendante de près de 14 m²
- Salle d'eau et WC séparés
- Chauffage individuel électrique
- Appartement libre de toute occupation
- Beau potentiel après rafraîchissement
- DPE: E

UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DU 3E ARRONDISSEMENT

Situé sur l'une des avenues emblématiques de Lyon, cet appartement profite d'une localisation particulièrement appréciée, à deux pas des commerces, des restaurants, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.
Le quartier Saxe-Préfecture offre un cadre de vie agréable, à la fois vivant et résidentiel, avec un accès facile aux différents quartiers de Lyon.
Vous pourrez notamment rejoindre facilement la Presqu'île, les quais du Rhône ou encore le secteur de la Part-Dieu.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, avec tout à proximité.

UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT

Avec ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa situation centrale, cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un quartier recherché de Lyon.
Il conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple ou à un investisseur à la recherche d'un bien bénéficiant d'une adresse attractive.
Un appartement plein de charme, avec de beaux espaces et un réel potentiel, à découvrir sans tarder!
Prix de vente: 228 800 € honoraires inclus.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Dervault votre agence immobilière à Lyon 3 et Lyon 6.